TPHCM công bố văn bản chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất 2023

Ngày 17/01/2023, UBND TPHCM có văn bản chính thức quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) của thành phố trong năm 2023.

Trước đó ngày 09/12/2022, kỳ họp HĐND TPHCM khóa X đã thông qua nghị quyết về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 trên địa bàn. Theo đó, hệ số K được quy định cụ thể tùy vào khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất.

Cụ thể, đối với nhóm đất hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức áp dụng hệ số K là 2.5 lần giá đất do UBND thành phố công bố và quy định (năm 2022 là 1.5).

Đối với nhóm đất với mục đích kinh doanh, dịch vụ, thương mại, hệ số K áp dụng sẽ dao động từ 2.7–3.5 lần tùy theo 5 khu vực (năm 2022 dao động từ từ 1.7–2.5 lần). Cũng tùy vào 5 khu vực, đất sản xuất công nghiệp hoặc xây dựng kết cấu công nghiệp áp dụng hệ số K từ 2.5-2.7 lần (năm 2022 là từ 1.5-1.7 lần).

Chi tiết hệ số K của từng khu vực

Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cũng chia làm 5 khu vực, áp dụng hệ số K là 2.7-3.5 lần (năm 2022 là 1.7-2.5 lần). Cụ thể, khu vực 1 là 3.5 lần; khu vực 2 là 3.3 lần; khu vực 3 là 3.1 lần; khu vực 4 là 2.9 lần; và khu vực 5 là 2.7 lần.

Đối với nhóm đất nằm trong khu vực Khu công nghệ cao, trong trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, đất kinh doanh thương mại, dịch vụ, nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê áp dụng hệ số K là 2.7 lần (năm 2022 là 1.7 lần); đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hoặc đất công cộng có mục đích kinh doanh áp dụng hệ số là 2.5 lần (năm 2022 là 1.5).

Còn đối với trường hợp trả tiền thuê đất một lần, đất kinh doanh thương mại, dịch vụ, nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê là 3.5 lần (năm 2022 là 2.5) và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hoặc đất công cộng có mục đích kinh doanh là 3.3 lần (năm 2022 là 2.3).

Những lưu ý mới

Bên cạnh các hệ số điều chỉnh đã được công bố tại buổi họp ngày 28/12/2022 của HĐND, UBND TPHCM đã bổ sung một số trường hợp cần lưu ý đối với các nhóm đất nằm ngoài Khu công nghệ cao.

Cụ thể, trường hợp khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính có vị trí tiếp giáp từ 2 mặt tiền đường trở lên (đường có tên trong Bảng giá đất), thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so với hệ số điều chỉnh.

Bên cạnh đó, tùy theo hệ số sử dụng đất của khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính để tính bổ sung hệ số tăng thêm như sau:

Khu đất, thừa đất có hệ số sử dụng đất dưới 6 lần hoặc không xác định rõ hệ số sử dụng đất, thì được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất.

Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 6 đến dưới 8 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 5% so với hệ số điều chỉnh giá đất.

Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 8 đến dưới 10 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so với hệ số điều chỉnh giá đất.

Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 10 đến dưới 12 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 15% so với hệ số điều chỉnh giá đất.

Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 12 đến dưới 14 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 20% so với hệ số điều chỉnh giá đất định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này; quy

Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 14 đến dưới 16 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 25% so với hệ số điều chỉnh giá đất

Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 16 trở lên thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 30% so với hệ số điều chỉnh giá đất.

Trường hợp khu đất, thửa đất tiếp giáp từ 2 mặt tiền đường trở lên thì hệ số điều chỉnh giá đất sẽ cộng thêm 10% theo quy định ở trên trước khi tính tăng thêm theo khung hệ số sử dụng đất vừa liệt kê.