TP. Hồ Chí Minh: Những vướng mắc khiến hàng nghìn căn hộ tại các dự án nhà ở thương mại chưa được cấp sổ

Nhiều dự án nhà ở thương mại đang vướng mắc các vấn đề liên quan đến tài chính, nguồn gốc đất… khiến cho hàng nghìn căn hộ chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP. Hồ Chí Minh vừa công bố danh sách 39 dự án nhà ở thương mại với khoảng gần 20.000 căn hộ chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho người mua nhà.

Bên cạnh các nguyên nhân: rà soát nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư (CĐT) điều chỉnh quy mô căn hộ, nghĩa vụ nhà ở xã hội… khiến hàng loạt dự án nhà ở thương mại chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng thì còn có nhiều nguyên do khác.

Cụ thể chung cư Sunny plaza (số 110A Phạm Văn Đồng, phường 3, quận Gò Vấp) của Công ty CP BĐS Sài Gòn Đông Dương còn 202 căn chưa được cấp giấy chứng nhận do phải trình văn bản gửi UBND TP rà soát quản lý sử dụng vốn Nhà nước.

Dự án chung cư Ruby Celadon City (36 Bờ Bao Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú) của Công ty CP Gamuda Land có 927 căn chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư chưa thực hiện đóng 514 tỷ đồng truy thu theo Kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Dự án chung cư 8A Đầm Sen (phường Hiệp Tân, quận Tân Phú) của Công ty TNHH Xây dựng TMDVSX Đại Thành có 594 căn chưa được cấp giấy chứng nhận do dự án mới được nghiệm thu từ tầng 3 đến tầng 17.

Dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên giống gia cầm Miền Nam, TP Thủ Đức do Công ty CP Giống gia cầm Miền Nam làm chủ đầu tư còn 12 căn chưa được cấp giấy chứng nhận do người mua nhà không phải là cán bộ công nhân viên. Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh đã có công văn trao đổi với Phòng quản lý đất đai về nội dung này.

Dự án chung cư số 132 Bến Vân Đồn (Q.4) của Công ty CP Đầu tư Phú Mỹ Hưng (tên cũ: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Vĩnh Hội) còn 653 căn chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng. Nguyên dân do công văn số 149/ĐTTr ngày 2.10.2020 của Đoàn Thanh tra Chính phủ yêu cầu cung cấp hồ sơ, tài liệu về thanh tra việc quản lý nhà nước của Bộ Tài chính đối với tài sản công (nhà, đất).

Ngoài ra, dự án chung cư số 132 Bến Vân Đồn còn vướng do Công văn số 3798/CSKT-P5 ngày 16.11.2022 của Cục cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu - Bộ Công an về tiến hành xác minh, thu thập tài liệu về dấu hiệu vi phạm pháp luật trong việc quản lý, sử dụng, hợp tác đầu tư, thoái vốn và chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4 xảy ra tại Tổng Công ty Lương thực Miền Nam - Công ty Cổ phần.

Chung cư Hoa Phượng (quốc lộ 1A, phường Thới An, quận 12) của Công ty TNHH Sợi Hạ Long có 550 căn chưa được cấp giấy chứng nhận do xác định lại diện tích đất sử dụng chung cư. Đồng thời do kiểm toán đề nghị Sở Xây dựng kiểm tra lại các đối tượng mua nhà ở xã hội của dự án.

Dự án khu nhà ở Vườn Lài (phường An Phú Đông, quận 12) của Công ty CP BĐS Tiên Phước có 550 căn chưa được cấp giấy chứng nhận do phải chờ ý kiến chỉ đạo của UBND TP. Hồ Chí Minh về nghĩa vụ tài chính dự án và cam kết hỗ trợ kinh phí.

Khu dân cư Phú Long của Công ty CP Địa ốc Phú Long (xã Phước Kiểng, NHà Bè) có 46 căn chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng do đang chờ kết luận Thanh tra về chấp hành quy định pháp luật sử dụng đất của các phân khu dọc đường Nguyễn Hữu Thọ của Thanh tra TP. Hồ Chí Minh.

Khu nhà ở Areco (phường Linh Tây, TP Thủ Đức) của Công ty Cổ phần thương mại và du lịch Bình Dương còn 82 căn hộ chưa được cấp sổ hồng do đang chờ ý kiến chỉ đạo từ UBND TP. Hồ Chí Minh liên quan đến việc rà soát việc sát nhập doanh nghiệp và kiểm tra văn bản thẩm định công ty…