TP. HCM vẫn thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ

Thị trường nhà giá rẻ chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung cũng như tỷ lệ hấp thụ, tuy nhiên giá vẫn “leo thang” dẫn đến thành phố này phải mở rộng nguồn cung ra xa. Vì vậy, mong muốn sở hữu nhà giá rẻ của những người có thu nhập thấp ở thành phố lại càng trở nên khó khăn.

Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TP.HCM đạt 4.028 sản phẩm. So với quý II cùng kỳ năm 2020, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 40,7%, giao dịch chỉ đạt 17,9%.

Căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 72,7%, căn hộ cao cấp có tỉ lệ hấp thụ thấp nhất, chỉ đạt 10%.

Còn báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, 6 tháng đầu năm 2021, lượng căn hộ mới mở bán tại TP.HCM bị hạn chế, cộng với số lượng hàng tồn kho thấp từ các quý trước, dẫn tới nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 3.700 căn, giảm 18% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 1.400 căn, giảm 36% theo năm. Các căn hộ hạng B dẫn đầu lượng giao dịch với 49% thị phần, và đạt tỉ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 52%.

Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp với gần 40% dự án tăng lên trong quý, lên đến 15%. Đơn cử như dự án hạng B có giá bán trong quý II đạt 3.200 USD/m2, tăng 14% so với quý I. Hay 1 dự án khác thuộc phân khúc hạng C có giá bán trong quý II đạt 1.800 USD/m2, tăng 12% so với quý I.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhìn nhận, giá bán căn hộ tại TP.HCM biến động rất mạnh, khoảng giãn lớn nên rất khó xác định mức giá bình quân. Nhà ở bình dân cũng đã mất hẳn trên thị trường thành phố.

Giá bán biến động mạnh nhất ở khu vực TP.Thủ Đức, Quận 7 và một số Quận trung tâm. Nếu so với 2019 giá bán căn hộ tại một số vùng thuộc TP.Thủ Đức đã bị đẩy lên khoảng 2 lần (thời điểm 2019 cao nhất khoảng 35 triệu đồng/m², hiện nay thấp nhất 40 triệu đồng/m² và đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m².

Lý giải thêm về số liệu này, bà Giang Huỳnh, Quản lý cấp cao, bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết, khoảng 40% số lượng dự án sơ cấp có giá bán tăng nhẹ, số lượng nguồn cung tăng giá khá nhỏ so với tổng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ trong quý thấp, chỉ đạt 35% bởi ảnh hưởng của đợt bùng phát dịch mới nhất, đang phản ánh áp lực về nguồn cầu tại thời điểm hiện tại.