TP HCM không có tồn kho bất động sản năm 2023

Nguồn cung bất động sản năm 2023 vượt năm trước đó nhưng đã được giao dịch hết và không có nguồn hàng tồn kho.

Báo cáo về thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2023 được Sở Xây dựng thành phố công bố mới đây, cho thấy hoạt động kinh doanh địa ốc vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã dần hồi phục, quý sau tăng trưởng ít âm hơn quý trước. Cụ thể, 6 tháng đầu năm tăng trưởng âm 11,58%, 9 tháng tăng trưởng âm 8,71% và cả năm chỉ còn âm 6,38%.

Quý IV/2023, TP HCM có 4 dự án nhà ở thương mại với hơn 3.700 căn đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Xét cả năm ngoái, có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với hơn 17.700 căn (gồm 16.500 căn hộ chung cư và hơn 1.200 căn nhà thấp tầng).

Nguồn cung 2023 tăng 20,6% so với cùng kỳ năm 2022 và toàn bộ số nhà này đã được giao dịch hết, không có hàng tồn kho.

Theo yêu cầu của Bộ Xây dựng, sản phẩm tồn kho được tính từ thời điểm sau một năm kể từ ngày bất động sản đó đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng không bán hoặc chưa bán được.

Tỷ trọng đóng góp của hoạt động kinh doanh bất động sản cho GRDP của thành phố năm ngoái duy trì 3,6% (năm 2022 là 3,7%, năm 2021 là 3,6%). Tương tự, doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản quý IV/2023 cũng hồi phục, cả năm ngoái đạt hơn 230.100 tỷ đồng, chỉ giảm 2,1% so với năm 2022 (6 tháng đầu năm giảm 8,3% và 4 tháng giảm đến 14,6%).

Năm ngoái, vốn đầu tư nước ngoài cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản của thành phố là hơn 873 triệu USD (xếp thứ 3 các ngành, lĩnh vực). Trong đó vốn đăng ký cấp mới hơn 230 triệu USD; vốn đăng ký điều chỉnh 104 triệu USD; góp vốn, mua cổ phần 538 triệu USD. Theo Sở Xây dựng, hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn có sức hút đáng kể đối với vốn đầu tư nước ngoài và có sự thay đổi lớn về cơ cấu đầu tư, vốn đầu tư cho dự án mới hoặc điều chỉnh vốn cho dự án đang thực hiện chiếm tỷ trọng thấp so với hoạt động góp vốn, mua cổ phần.

Nguyên Tiêu