TP.HCM: Giá nhà đất quận Gò Vấp tăng cao 20%

Cơ sở hạ tầng tốt, mạng lưới giao thông ổn định đã khiến thị trường nhà đất tại quận Gò Vấp (TP.HCM) tăng giá trong vòng 1 năm qua.

Thị trường bất động sản quận Gò Vấp (TP.HCM) trong 9 tháng đầu năm ghi nhận sự tăng trưởng mạnh và giá nhà riêng tại khu vực này có biên độ tăng giá khoảng trên 20%.

Mức giá trung bình khan hiếm

Ghi nhận thực tế cho thấy, nếu cách đây vài năm, thị trường nhà riêng nơi đây sôi động vì có nguồn cung còn khá đa dạng, cả người mua thực lẫn nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm các căn nhà có mức giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn thì hiện tại loại hình này đã khan hiếm, giá tăng mạnh.

Cụ thể, khảo sát tại một số khu dân cư tại đường Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị, Nguyễn Kiệm, Nguyễn Văn Lượng… các căn nhà riêng trong hẻm nhỏ (3 - 4m) có mức giá từ 3,3 - 4 tỷ đồng/căn (diện tích từ 45 - 55m²).

Đối với các căn nhà mặt tiền có thể kinh doanh, buôn bán thì được rao bán với giá từ 9-15 tỷ đồng/căn. Việc tìm kiếm một căn có mức giá khoảng 2,2 - 2,9 tỷ đồng/căn khá khó khăn ở thời điểm hiện tại. Có chăng, có một số căn tại các hẻm cụt, diện tích khoảng 25 - 35m², hẻm khá nhỏ còn mức giá từ 1,9 - 2,3 tỷ đồng/căn, nhưng rất ít người hỏi mua.

Qua tìm hiểu thông tin từ các môi giới tại khu vực này cho thấy, so với các năm trước, hiện nay giá nhà riêng tại quận Gò Vấp đã tăng ít nhất 50%, những căn có diện tích vừa phải từ 50 - 70m² ghi nhận mức giá tăng nhanh nhất, có thể đạt 30 - 40% trong vòng 1 năm. Giá tăng cao khiến giao dịch trên thị trường gặp khó khăn.

Có những căn nhà được rao bán qua nhiều chủ khiến giá thứ cấp leo thang, khi chủ sau gửi môi giới bán lại phải đợi trong thời gian khá dài hoặc chấp nhận “hạ giá” so với giá thu về để bán được. Thực tế, mỗi đợt rao bán qua một chủ thì giá nhà riêng đã tăng lên ít nhất 20% trong vòng khoảng 8 - 9 tháng.

So với thời điểm 2 năm trước, các môi giới khu vực cho rằng, thị trường nhà riêng quận Gò Vấp đã chững lại. Nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại khu vực này còn tương đối nhưng vì giá quá cao đã khiến họ chuyển dịch sang loại hình nhà chung cư hoặc “dạt” ra khu lân cận như quận 12, Hóc Môn, Củ Chi để tìm các căn nhà giá mềm hơn.

Thực tế, nguồn cung sản phẩm nhà ở mức giá từ 2,5 - 3,2 tỷ đồng/căn khá khan hiếm tại quận Gò Vấp. Đây là loại hình được người mua thực tìm kiếm nhiều tuy nhiên không có nguồn hàng để bán. Trong khi phân khúc ở ngưỡng giá từ 5 - 10 tỷ đồng/căn còn tương đối nhưng lại kén người mua.

Giá tăng theo dịch vụ và cơ sở hạ tầng

Không chỉ riêng nhà ở, đất nền và căn hộ tại khu vực Gò Vấp cũng ghi nhận biên độ tang giá khá nhanh trong vài năm trở lại đây. Khan nguồn cung mới được xem là lý do chính khiến giá bất động sản nơi đây tăng mạnh. Việc tìm kiếm nền đất hay căn hộ trong ngưỡng giá từ 2 - 3 tỷ đồng khá khó khăn ở giai đoạn này.

Theo các chuyên gia, có 2 lý do khiến thị trường bất động sản ở Gò Vấp có giá từ 2 - 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm. Đó là, vì sự phát triển quá nhanh khiến quận Gò Vấp trở thành mục tiêu tìm đến của hàng loạt ông lớn bất động sản. Khoảng 2 năm trước, rất nhiều doanh nghiệp đã tìm về đây gom đất nền để đầu tư các dự án lớn. Những vùng đất trống được phủ kín bằng các trung tâm thương mại lớn như Lotte, Vincom Plaza, siêu thị Emart... Vì thế, hiện tại những mảnh đất phân lô lẻ đã có sổ không còn nhiều, nếu còn thì giá đã rất cao khiến người có nhu cầu mua ở thực không thể chạm tới.

Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông ở Gò Vấp được đầu tư, xây dựng và đưa vào triển khai một cách hiệu quả đã kéo nhiều nhà đầu tư cá nhân đã bắt đầu đi gom các lô đất nhỏ lẻ để chờ giá tăng đạt đỉnh mới bán ra. Nhiều nhà đầu tư đã sử dụng những lô đất này để xây dựng nhà trọ, khách sạn nhằm thu lợi nhuận chứ chưa muốn bán ra ở giai đoạn này.

Theo đó, phân khúc đất nền hay căn hộ có giá từ 2 - 3 tỷ đồng tại quận Gò Vấp hiện khá khan hiếm. Nhiều cặp vợ chồng trẻ từng muốn về Gò Vấp để an cư nhưng do giá đã tăng quá cao nên cơ hội sở hữu nhà đã không trở thành hiện thực.