MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

TP.HCM: Dù nguồn cung nhà ở hạn chế, tồn kho vẫn cao và gặp khó khăn trong việc tiêu thụ

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang đối mặt với một nghịch lý đáng chú ý: trong khi nhu cầu nhà ở gia tăng mạnh mẽ và nguồn cung ngoài thị trường ngày càng khan hiếm, lượng hàng tồn kho lại vẫn "đóng băng", không thể tiêu thụ dù có nhiều cơ hội.

Nhu cầu nhà ở đang tăng mạnh, nhưng nguồn cung lại ngày càng khan hiếm

Báo cáo từ Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM chỉ ra rằng nhu cầu sở hữu nhà ở đang gia tăng mạnh, với gần 60.000 căn hộ cần thiết để đáp ứng thị trường. Đặc biệt, các hộ gia đình tại TP.HCM chủ yếu tìm kiếm đất nền để sở hữu, với 80,2% lựa chọn vị trí tại thành phố này. Mức giá dự kiến cho mỗi thửa đất dao động từ 1 đến 10 tỷ đồng, với giá trị trung bình khoảng 1,74 tỷ đồng.

Khả năng chi trả của các hộ gia đình hiện đạt khoảng 68% so với giá trị tài sản dự kiến, trong đó phần lớn nguồn vốn mua nhà đến từ tiền tự có (33,6%), cùng với vay ngân hàng (20,6%) và vay người thân (19,7%).

Cung nhà ở TP.HCM vẫn khan hiếm

Mặc dù nhu cầu về nhà ở gia tăng mạnh mẽ, nguồn cung tại TP.HCM lại ở mức thấp đáng báo động. Báo cáo của UBND TP.HCM cho biết chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong 11 tháng đầu năm, trong đó chỉ có một dự án nhà ở xã hội, và hầu hết các dự án thương mại vẫn gặp khó khăn trong việc huy động vốn hoặc chuyển nhượng.

Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở, khi mà gần 80% các dự án mở bán thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, với mức giá lên tới hơn 60 triệu đồng/m2. Việc phân khúc này chiếm ưu thế trong các dự án mới khiến giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng, với biên độ tăng trưởng từ 8-10% mỗi năm.

Khó khăn từ hàng tồn kho

Trong khi nguồn cung mới đang cạn kiệt, lượng hàng tồn kho lại vẫn còn lớn, nhưng không thể tiêu thụ do các vướng mắc về pháp lý. Từ năm 2015 đến 2023, TP.HCM có 86 dự án nhà ở thương mại chưa thi công hoặc đã ngừng thi công, ảnh hưởng đến khả năng cung cấp căn hộ cho thị trường. Các dự án tồn kho hiện đang "mắc kẹt", gây lãng phí nguồn lực đất đai và vi phạm nguyên tắc sử dụng đất hiệu quả.

Tình trạng này đã kéo dài, dẫn đến việc thiếu hụt nhà ở bình dân, đặc biệt là nhà ở xã hội, khiến giá nhà không ngừng leo thang và vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Thách thức đối với phát triển nhà ở giá rẻ

Mặc dù nhu cầu nhà ở bình dân rất lớn, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn gặp nhiều trở ngại. Chính sách và các gói tín dụng ưu đãi chưa đủ hấp dẫn, trong khi thủ tục đầu tư và mua bán nhà ở xã hội lại khá phức tạp, khiến cho cả nhà đầu tư và người có nhu cầu đều gặp khó khăn trong việc tiếp cận loại hình nhà ở này.

Tình hình này đang đẩy giá nhà lên cao, tạo ra một khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng chi trả của người dân và giá trị thực của các căn hộ trên thị trường.