TP.HCM: Chưa cho phép bán 347 căn hộ The Metropole Thủ Thiêm

Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại lô đất số 1-17, thuộc dự án Khu phức hợp Sóng Việt (The Metropole Thủ Thiêm) chỉ được bán nhà hình thành trong tương lai 299/646 căn hộ.

Thông tin được Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong văn bản số 6048/SXD-PTN&TTBĐS, về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai, đối với khu chung cư này, do Phó Giám đốc Huỳnh Thanh Khiết ký, ngày 28/4/2023.

Văn bản được ban hành sau khi Sở Xây dựng nhận được văn bản số 64/2023/CV-QLP, ngày 14/4/2023, đính kèm hồ sơ liên quan của Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát, về thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 299 căn hộ thuộc Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại lô đất số 1-17, có diện tích 11.369,5m2, thuộc dự án Khu phức hợp Sóng Việt, tại Khu chức năng số 1, trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức (Chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất và quyền tài sản phát sinh từ quyền sử dụng đất tại ngân hàng thương mại).

Dự án được UBND TP.HCM giao đất ngày 1/8/2017, theo Quyết định giao đất số 4084/QĐ-UBND. Đến ngày 31/12/2019, Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số CE 103772.

Sở Xây dựng lưu ý, Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát chỉ được huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, tài liệu trong hồ sơ gửi kèm văn bản số 64/2023/CV-QLP, ngày 14/4/2023.

Trước đó, Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát có văn bản đề nghị Sở Xây dựng TPHCM xem xét, cho phép được bán một phần trong tổng số 24.000m2 sàn căn hộ, tương đương 240 căn hộ, tại lô 1-13 Khu phức hợp Sóng Việt.

Theo Sở Xây dựng, qua rà soát hồ sơ, lô đất 1-13 có tổng diện tích 13.168m2, đã được UBND TP.HCM phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường hơn 646 tỷ, để Quốc Lộc Phát thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đến nay, công ty đã nộp tiền vào ngân sách nhà nước, và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, hiện Sở Tài nguyên và Môi trường đang rà soát, tham mưu, báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM về số tiền sử dụng đất bổ sung của lô đất này, theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ và UBND TP.HCM. Do đó, Sở Xây dựng chưa xác định được số tiền sử dụng đất đóng bổ sung, và tổng số tiền mà công ty phải đóng, nên không thể xác định diện tích sàn xây dựng cho phép công ty bán nhà hình thành trong tương lai.

Cũng theo Sở Xây dựng, do doanh nghiệp đã nộp tiền sử dụng đất phê duyệt trước đây, nên theo đơn giá bán căn hộ mà doanh nghiệp cung cấp, tổng diện tích sàn ước tính theo số tiền sử dụng đất đã đóng là 11.748m2. Trong khi theo nội dung thẩm định thiết thiết kế kỹ thuật công trình của Cục quản lý hoạt động xây dựng, tổng diện tích sàn của 240 căn hộ là 21.859,4m2.

Dự án Khu phức hợp Sóng Việt do Công ty CP Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư, tọa lạc tại khu chức năng số 1, khu đô thị mới Thủ Thiêm, được giới thiệu với tên thương mại The Metropole Thủ Thiêm, mức giá chào bán trên thị trường khoảng 5.800 - 7.900 USD/m2. Đây là một trong những dự án có mức giá cao nhất TP.HCM hiện nay./.