TP. HCM: 97% nguồn cung là sản phẩm cao cấp, hạng sang

Sự chênh lệch này xuất phát từ việc nhiều chủ đầu tư có nguồn cung dự kiến sẽ chào bán vào thời điểm cuối năm thay đổi quyết định và chuyển sang mở bán vào năm sau cùng với đó là đợt điều chỉnh giá tăng mạnh ở các dự án vốn định vị thuộc loại hình trung cấp.

Chia sẻ mới đây về thị trường BĐS TP.HCM 3 tháng cuối năm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết, sẽ có khoảng gần 2.000 căn hộ được mở bán trong quý 4/2022 nhưng trong số này có chưa đến 3% sản phẩm là thuộc về phân khúc trung cấp giá dưới 50 triệu đồng/m2, 66% trong số đó là căn hộ cao cấp giá bán trên mức 50 triệu đồng/m2 và 31% thuộc về dòng sản phẩm hạng sang, mức giá trên 90 triệu đồng/m2.

Sự chênh lệch này xuất phát từ việc nhiều chủ đầu tư có nguồn cung dự kiến sẽ chào bán vào thời điểm cuối năm thay đổi quyết định và chuyển sang mở bán vào năm sau cùng với đó là đợt điều chỉnh giá tăng mạnh ở các dự án vốn định vị thuộc loại hình trung cấp.

Bà Dung cũng cho biết, trong quý vừa qua TP.HCM ghi nhận nguồn cung giảm mạnh với chỉ 2.851 căn hộ mở bán, giảm 80% so với quý trước. Hầu hết các dự án mở bán đều rơi vào khoảng trung bình 200 sản phẩm/dự án cho 1 đợt mở bán. Phần lớn dự án mới đều tập trung về khu Đông và khu Nam TP.HCM, loại hình căn hộ cao cấp chiếm đến 76% nguồn cung, hạng sang chiếm khoảng 13% và trung cấp chỉ ghi nhận 2 dự án mở bán còn phân khúc bình dân tiếp tục không có nguồn cung mới liên tục 4 năm nay.

Cũng từ sự nâng cấp giá của các dự án mới và sự giảm sút nguồn cung của các dự án có mức giá thuộc phân khúc trung cấp trên thị trường sơ cấp đã thúc đẩy giá nhà TP.HCM không ngừng tăng cao trong quý vừa qua. Theo đó, giá sơ cấp trung bình căn hộ đạt 58,5 triệu đồng/m2, tăng 3,4% so với quý trước và 12% so với cùng kì năm 2021. Trong đó, phân khúc hạng sang ghi nhận sự điều chỉnh tăng đến 9% so với quý 2/2022.