Tổng Công ty IDICO (IDC): Mảng khu công nghiệp có thể đem về 4.000 tỷ đồng trong 12 tháng tới

Ước tính Tổng Công ty IDICO (mã cổ phiếu IDC) vẫn còn hơn 130 ha diện tích đất cho thuê chưa bàn giao, gồm cả hợp đồng chính thức và MOU, và lượng backlog này sẽ dần được bàn giao cho các khách hàng trong giai đoạn 2024 - nửa đầu năm 2025.

Trong quý 1/2024, Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã cổ phiếu IDC - sàn HNX) tiếp tục ký được loạt biên bản ghi nhớ (MOU) cho thuê đối với 26 ha đất công nghiệp, chủ yếu tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh (Long An) và Khu công nghiệp Quế Võ 2 (Bắc Ninh).

Theo đánh giá mới đây của hãng Chứng khoán Vietcombank Securities (VCBS), ước tính Tổng Công ty IDICO vẫn còn hơn 130 ha diện tích đất cho thuê chưa bàn giao, gồm cả hợp đồng chính thức và MOU. Lượng backlog này được kỳ vọng sẽ đem về hơn 4.000 tỷ đồng doanh thu trong giai đoạn 2024 - nửa đầu năm 2025 khi Tổng Công ty IDICO tiến hành bàn giao mặt bằng cho các khách hàng.

Chia sẻ với cổ đông tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 vừa qua, ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO tự tin sẽ hoàn thành mục tiêu cho thuê 145 ha đất khu công nghiệp trong năm nay.

Đáng chú ý, mặc dù chịu áp lực nhất định từ sự chững lại của nền kinh tế thế giới và việc áp dụng Thuế Tối thiểu Toàn cầu từ đầu năm 2024, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực.

Tính chung 5 tháng đầu năm nay, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 11,07 tỷ USD, tăng gần 2% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, vốn đăng ký mới đạt gần 7,94 tỷ USD, tăng 50,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực tăng trưởng thời gian tới cho các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp, bao gồm Tổng Công ty IDICO.

Dự phóng biên lợi nhuận gộp mảng bất động sản khu công nghiệp của Tổng Công ty IDICO.

Đáng chú ý, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, hai địa bàn kinh doanh chính của Tổng Công ty IDICO, đang gia tăng mạnh vị thế về thu hút đầu tư FDI so với các địa phương khác trên cả nước. Các khu công nghiệp hiện hữu của Tổng Công ty IDICO đều có vị trí thuận lợi, kết nối tốt với các tuyến đường quan trọng và hạ tầng logistics xung quanh TP.Hồ Chí Minh.

Theo đó, Chứng khoán Vietcombank Securities nhận định Tổng Công ty IDICO có thể duy trì tiến độ cho thuê mới khoảng 100 - 120 ha/năm đối với các khu công nghiệp hiện hữu trong 3 - 4 năm tới. Với khoảng 554 ha đất thương phẩm còn lại, các khu công nghiệp hiện hữu của Tổng Công ty IDICO vẫn còn dư địa đáp ứng nhu cầu cho thuê đến năm 2028 - 2029.

Hiệu quả lợi nhuận tại các khu công nghiệp hiện hữu của Tổng Công ty IDICO cũng sẽ tăng dần qua các năm trong bối cảnh giá thuê đất khu công nghiệp được dự báo tăng trưởng trung bình 3 - 5% mỗi năm.

Vào cuối quý 1/2024, giá thuê đất trung bình tại các khu công nghiệp hiện hữu của Tổng Công ty IDICO đã đạt 134 USD/m2, tăng khoảng 4% so với cuối năm 2023. Trong đó, giá cho thuê tại khu công nghiệp Hựu Thạnh và Quế Võ 2 đã lần lượt tăng thêm khoảng 5% và 14%, đạt trung bình 156 USD/m2 và trung bình 136 USD/m2.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu IDC của Tổng Công ty IDICO trong 12 tháng qua.

Bên cạnh đó, so với một số nhà phát triển khu công nghiệp khác, Tổng Công ty IDICO đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng và triển khai hoàn thiện hạ tầng tại các dự án trong bối cảnh chi phí giải phóng mặt bằng có xu hướng ngày càng tăng. Theo đó, biên lợi nhuận gộp mảng khu công nghiệp của Tổng Công ty IDICO ước đạt khoảng 55 - 60% trong vòng 3 năm tới.

Động lực tăng trưởng của Tổng Công ty IDICO trong thời gian tới còn đến từ dự án Khu công nghiệp Tân Phước 1 (Tiền Giang) đã chính thức được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư trong tháng 6/2024.

Với diện tích 470 ha (361 ha đất thương phẩm), khu công nghiệp này sẽ là nguồn bổ sung quan trọng đến diện tích đất cho thuê và lợi nhuận của Tổng Công ty IDICO sau khi các khu công nghiệp Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 (mở rộng) được lấp đầy.

Dự kiến Khu công nghiệp Tân Phước 1 sẽ được đưa vào kinh doanh từ năm 2025 với việc cho thuê khoảng 30 - 40 ha đất thương phẩm/năm, tạo ra khoản doanh thu khoảng hơn 700 tỷ đồng/năm.

Hiện dòng vốn FDI vào tỉnh Tiền Giang trong những năm gần đây đang gia tăng đáng kể nhờ lương nhân công thấp hơn so với các khu vực khác, cùng với đó là cơ sở hạ tầng được phát triển tốt, giúp kết nối thuận tiện với khu vực Đông Nam Bộ và các tỉnh thành khác thuộc Đồng bằng Sông Cửu Long.