Tồn kho doanh nghiệp bất động sản còn bao nhiêu?

Tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục giảm trong quý 2 và tính đến cuối tháng 6/2023, giá trị này giảm hơn 3% so với đầu năm, về gần 440 ngàn tỷ đồng, theo thống kê từ VietstockFinance.

Trong số doanh nghiệp giảm hàng tồn kho, DTI có tỷ lệ giảm lớn nhất với 61%, còn 12 tỷ đồng.

NDN cũng giảm mạnh do không còn ghi nhận doanh thu của hoạt động kinh doanh bất động sản từ năm 2022. Vì vậy, hàng tồn kho giảm chủ yếu do các căn hộ thuộc dự án Monarchy B được bàn giao theo hợp đồng ký trước đó.

Còn đối với SSH, tồn kho chủ yếu từ giá trị sản xuất, kinh doanh dở dang của dự án Sunshine City, Sunshine Garden và Sunshine Capital Tây Thăng Long: lần lượt giảm hơn 27%, 62% và 20%, về 484 tỷ đồng, 132 tỷ đồng và 428 tỷ đồng. Qua đó, tổng giá trị tồn kho giảm 26%, còn 1,340 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, vẫn có nhiều doanh nghiệp tăng hàng tồn kho sau 6 tháng đầu năm 2023. Mức tăng lớn nhất là HC3 với giá trị hơn 2 tỷ đồng, gấp 8 lần so với đầu năm.

Hàng tồn kho của ông lớn VRE tăng 23%, lên gần 1.5 ngàn tỷ đồng, phần lớn là chi phí xây dựng và phát triển các hạng mục nhà phố thương mại để bán của Công ty.

Hàng tồn kho của các ông lớn trong ngành

Với 10 doanh nghiệp bất động sản lớn nhất trên sàn chứng khoán, dù số lượng doanh nghiệp có hàng tồn kho tăng chiếm áp đảo, nhưng với nhóm giảm có mặt 2 doanh nghiệp “họ Vin” là VIC và VHM, tổng giá trị tồn kho của nhóm này giảm 4% so với đầu năm, về gần 361 ngàn tỷ đồng, tương đương 82% tổng giá trị hàng tồn kho của 92 doanh nghiệp bất động sản được thống kê.

Tuy tổng tài sản đứng thứ ba, NVL lại là doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho lớn nhất với 139 ngàn tỷ đồng, tăng 3%. Lượng tồn kho của NVL chủ yếu tập trung tại các đại dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City.

Đầu tháng 8 vừa qua, Sở Xây dựng Đồng Nai cho phép bán “trên giấy” 2 căn nhà ở thấp tầng dự án Aqua. Còn NovaWorld Phan Thiet đang được UBND tỉnh Bình Thuận rà soát tháo gỡ.

Tiếp đến là VHM, có hơn 55 ngàn tỷ đồng hàng tồn kho, giảm 14%; chủ yếu là tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí phát triển các dự án như khu đô thị sinh thái Dream City, khu đô thị Đại An, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và một số dự án khác.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, VHM đã cho ra mắt Vinhomes Sky Park - tòa tháp căn hộ hạng sang kết hợp trung tâm thương mại đầu tiên tại Bắc Giang. Tại TP.HCM, Vinhomes cho ra mắt phân khu Glory Heights (sản phẩm hợp tác giữa Mitsubishi và Vinhomes) nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, với hơn 2,000 căn được đặt cọc thành công trong vòng 34 giờ, ngay trong lần đầu mở bán. Tính đến ngày 24/07/2023, hơn 900 căn đã hoàn thành ký hợp đồng mua bán dù chưa hết thời hạn làm thủ tục hợp đồng.

Bên cạnh đó, Vinhomes cũng chính thức ra mắt tổ hợp mua sắm - vui chơi - giải trí Mega Grand World tại Ocean City (gồm 3 đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3).

Còn với DXG, lượng hàng tồn kho gần 15 ngàn tỷ đồng, tăng 5%; chủ yếu từ các dự án dở dang như Gem Sky World, Gem Riverside, Home Park Sky...

Đối với KDH, giá trị tồn kho tập trung ở dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo, 5,646 tỷ đồng và dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông, 3,344 tỷ đồng; lần lượt tăng 6% và 3% so với đầu năm; qua đó tổng giá trị tồn kho tăng 4%, lên gần 13 ngàn tỷ đồng.

Dẫn số liệu báo cáo chưa đầy đủ của các địa phương (có 17/63 tỉnh), Bộ Xây dựng cho biết, lượng tồn kho bất động sản trong quý 2/2023 vào khoảng 16,688 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền); trong đó chung cư tồn 1,714 căn, nhà ở riêng lẻ 7,473 căn, đất nền 7,501 nền.