Tôi đầu tư 15 tỷ đồng vào đất nông nghiệp

Lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng liên tục tăng cao nhưng đi kèm là rủi ro lạm phát, tôi quyết định dồn toàn bộ 15 tỷ đồng vào đất.

"Nên gửi tiền ngân hàng hay đầu tư bất động sản?" là câu hỏi chung của nhiều người trong thời điểm lãi suất ngân hàng liên tục tăng cao, trong khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Hiện nay và có thể là trong vòng ba năm tới, lãi suất ngân hàng sẽ tiếp tục tăng cao hơn nữa, nhưng đi kèm với đó là tình trạng lạm phát cũng leo thang. Điều đó khiến phương án gửi tiết kiệm ngân hàng trở nên không khả thi.

Còn đầu tư bất động sản thì sao, nên nhắm tới phân khúc nào? Tôi cho rằng, phân khúc nhà liền thổ tương đối an toàn nhưng bù lại, lợi nhuận thường không cao, chỉ ngang bằng hoặc thậm chí là thấp hơn cả lãi suất ngân hàng.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư lại đang "chết yểu" với quy định thời hạn sở hữu ngắn (50 năm), giá trị căn hộ còn lại khi hết thời gian sở hữu rất thấp, tình trạng thiếu an toàn trong phòng chống cháy nổ, chi phí dịch vụ khá cao... Tất cả những yếu tố trên dẫn tới tính thanh khoản và lợi nhuận của nhà chung cư bị giảm đi đáng kể, không nên đầu tư.

Còn với phân khúc đất nền dự án, một điểm dễ thấy là tính thanh khoản không cao, độ an toàn cũng thấp nếu chủ đầu tư không thể ra sổ được. Khi số lượng người về ở không có nhiều, dự án trở thành khu đô thị chết thì cái kết cho khoản đầu tư của bạn cũng là thua lỗ.

Cuối cùng, tôi quyết định dồn khoảng 15 tỷ đồng của mình vào đầu tư đất nông nghiệp (đất phải có đường đi riêng). Tôi chủ yếu tìm những lô đất càng nhiều yếu tố tiềm năng càng tốt, như: giá mua thấp hơn giá thị trường; đường đi vào rộng, thông thoáng, đã có hoặc sắp trải thảm nhựa; có hệ thống giao thông kết nối vùng; vị trí đất giáp sông hồ, hoặc gần chợ (như người xưa thường có câu "Nhất cận thị, nhị cận giang"); vị trí đất cách thành phố, trung tâm kinh tế khoảng 150 km trở xuống (ví dụ mua đất ở Đồng Nai, Long An... vì gần TP HCM và Bình Dương).

Ngoài ra, khi mua đất, tôi luôn chọn những mảnh có pháp lý rõ ràng (không phải có sổ đỏ là đã an toàn; ngược lại, nhiều đất chưa sổ nhưng có chính quyền xã xác nhận và sau này được cấp sổ thì cũng là an toàn). Nguồn gốc đất cũng cần phải được lưu tâm (đất được giao, được cấp, không thu tiền, không phải đất cho thuê hay đất lâm nghiệp). Cuối cùng, tôi sẽ không mua đất đặc thù như đất trồng lúa nước, nuôi thủy sản vì sẽ khó chuyển đổi hoặc phân lô, tách thửa...

Với định hướng đầu tư như vậy, ít nhất đến giờ tôi vẫn đi đúng đường, không những bảo toàn được số vốn mà còn từng bước thu được lợi nhuận bền vững. Hy vọng đây sẽ là một gợi ý có ích cho những bạn đang lăn tăn lựa chọn phương án đầu tư phù hợp cho riêng mình.