Tin vui từ 1/7: Xây nhà dưới 3 tầng, diện tích dưới 250m² được miễn giấy phép

Từ hôm nay (1/7), nhiều quy định mới về xây dựng nhà ở riêng lẻ chính thức có hiệu lực. Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, chủ nhà sẽ được chủ động hơn trong việc thiết kế và xây dựng đối với những công trình quy mô nhỏ, đồng thời vẫn phải đáp ứng các yêu cầu về an toàn và chất lượng.

Đáng chú ý, nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và cao dưới 12 m sẽ được chủ nhà tự tổ chức thiết kế công trình, không bắt buộc phải thuê đơn vị tư vấn thiết kế như trước. Trong khi đó, các công trình dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm vẫn phải do tổ chức, cá nhân có đủ chuyên môn thực hiện thiết kế.

Với nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm, hồ sơ thiết kế còn phải đáp ứng đầy đủ các quy chuẩn về phòng cháy, chữa cháy.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng siết chặt yêu cầu trong quá trình thi công. Chủ đầu tư cần bảo đảm chất lượng vật liệu, an toàn của giàn giáo, thiết bị thi công, cũng như có biện pháp bảo vệ các công trình lân cận.

Trường hợp sửa chữa, cải tạo để chuyển đổi công năng sử dụng của nhà ở, việc thiết kế và thi công phải phù hợp với công năng mới, đồng thời tuân thủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật liên quan.