Tín hiệu u ám từ tập đoàn bất động sản hàng đầu Trung Quốc

Nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc Country Garden Holdings cảnh báo rằng lợi nhuận nửa đầu năm 2022 có thể lao dốc tới 70% trong bối cảnh khủng hoảng bất động sản leo thang.

Công ty có trụ sở tại Phật Sơn cho biết lợi nhuận cốt lõi có thể đạt 4.5-5 tỷ Nhân dân tệ (738 triệu USD) trong 6 tháng đầu năm, giảm mạnh so với mức 15.2 tỷ Nhân dân tệ của cùng kỳ.

Country Garden – từng được xếp vào nhóm công ty bất động sản an toàn tại Trung Quốc – đang ngập lặn trong cuộc khủng hoảng bất động sản, khi các đợt kiểm soát đòn bẩy và dịch bệnh bóp nghẹt doanh số bán nhà. Công ty phát triển bất động sản này cũng vừa bị Fitch Ratings hạ bậc tín nhiệm xuống mức “junk” (rủi ro cao) trong ngày 16/08.

Cuộc khủng hoảng thanh khoản trong lĩnh vực bất động sản đã kéo theo sự sụt giảm về số lượng dự án mới và khiến các dự án đang xây bị trì hoãn. Đỉnh điểm, người mua nhà mất niềm tin vào khả năng thực hiện dự án và tẩy chay các khoản thế chấp. Thị trường bất động sản đổ nhào có thể kéo giảm lợi nhuận của các doanh nghiệp trong ngành.

“Country Garden không phải là cái tên duy nhất bị tác động”, Shujin Chen, Chuyên viên phân tích tại Jefferies Financial Group, cho hay. Chen kỳ vọng ngày càng nhiều nhà phát triển bất động sản tư nhân ghi nhận lợi nhuận giảm 25% trong nửa đầu năm.

Cổ phiếu Country Garden ở Hồng Kông giảm tới 5.6% trong ngày 18/08 và lao dốc 66% nếu tính từ đầu năm.

Country Garden cho biết lãi ròng nửa đầu năm ở mức 0.2-1 tỷ nhân dân tệ, lao dốc mạnh so với mức 15 tỷ Nhân dân tệ của cùng kỳ.

Country Garden là nhà phát triển bất động sản duy nhất đẩy mạnh phân khúc cấp thấp tại Trung Quốc. Hiện công ty đang gặp phải trở lại lớn: Nhu cầu mua nhà đang ngày càng giảm. Gần 4/5 đất dự trữ của họ nằm ở thành phố cấp 3 và cấp 4. Doanh số bán nhà ở nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đã lao dốc trong hơn 1 năm qua và giá cũng giảm 11 tháng liên tiếp.