MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Tín hiệu lạc quan trở lại trên thị trường bất động sản

Chuyên gia Cấn Văn Lực nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang dần khởi sắc với những tín hiệu phục hồi rõ rệt.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, đã trình bày tham luận “Triển vọng thị trường bất động sản trong kỷ nguyên mới” tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V. Ông nhận định, thị trường bất động sản chịu tác động từ nhiều yếu tố như kinh tế vĩ mô, pháp lý, quy hoạch, tài chính, cung - cầu, niềm tin thị trường và tính minh bạch.

Thời gian qua, một số yếu tố quan trọng đã góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường. Trước hết, kinh tế Việt Nam giai đoạn 2024 - 2025 được dự báo tăng trưởng khá cao, dù vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát được kiểm soát, lãi suất duy trì ở mức thấp, trong khi tỷ giá và nợ xấu vẫn trong tầm kiểm soát. Chính phủ cũng đẩy mạnh cải cách thể chế, tinh gọn bộ máy, giúp tạo động lực phát triển. Ngoài ra, quy hoạch đô thị, đầu tư công và hạ tầng được thúc đẩy mạnh mẽ, với tỷ lệ đầu tư công lên đến 7 - 8% GDP, cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Bên cạnh đó, các khó khăn về tài chính dần được tháo gỡ, khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp được duy trì. Tuy nhiên, cung - cầu bất động sản vẫn mất cân đối, giá nhà ở tăng cao, đòi hỏi có những giải pháp quyết liệt hơn.

Dự báo trong năm 2025, kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là sự phục hồi chậm của thị trường trái phiếu doanh nghiệp và bất động sản. Giá bất động sản, đặc biệt là chung cư và đất nền, vẫn có xu hướng tăng nhanh. Việc thực thi các bộ luật mới còn gặp vướng mắc, trong khi thể chế cho các lĩnh vực mới như kinh tế số, kinh tế xanh hay kinh tế tuần hoàn chưa được ban hành kịp thời.

Dù vậy, thị trường vẫn ghi nhận nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực. GDP của hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2024 tăng 3,34% so với năm 2023, trong khi ngành xây dựng tăng 7,78%. Nguồn cung nhà ở thương mại mới cũng khởi sắc trong giai đoạn 2021 - 2024. Phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn gặp khó khăn nhưng condotel đã có dấu hiệu tích cực. Giao dịch đất nền đang phục hồi mạnh mẽ so với giai đoạn 2021.

Bất động sản khu công nghiệp cũng tăng trưởng đáng kể với số lượng khu công nghiệp trên cả nước tăng từ 397 (năm 2021) lên 431, trong đó 301 KCN đang hoạt động, chiếm 71%. Tỷ lệ lấp đầy cũng có xu hướng tăng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại nhiều vướng mắc. Lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản niêm yết giảm 1,5%, cổ phiếu giảm 1,9% do chi phí tăng mạnh 3,2%, bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và nợ vay. Giá nhà ở tăng cao do nhiều nguyên nhân, trong đó có vướng mắc trong tính tiền sử dụng đất tại nhiều địa phương. Một số tỉnh, thành chưa công bố bảng giá đất mới, hoặc khi công bố chưa có chiến lược truyền thông phù hợp, dẫn đến phản ứng trái chiều. Việc ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện các luật mới vẫn còn chậm.

Ngoài ra, công tác giải phóng mặt bằng còn nhiều khó khăn, nhất là khi nhà đầu tư phải tự thỏa thuận với người dân đối với các dự án quy mô nhỏ và vừa. Hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản gặp trở ngại do chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đấu giá đất còn nhiều bất cập liên quan đến giá khởi điểm, năng lực bên tham gia và chế tài quản lý. Bên cạnh đó, chính sách phát triển nhà ở xã hội vẫn chưa thực sự hiệu quả, nguồn vốn dành cho phân khúc này cần được quan tâm hơn.