Tín dụng rộng cửa cho nhà ở xã hội

Ngân hàng Nhà nước vừa phát đi một quyết định mang tính bước ngoặt khi chính thức đưa nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp ra khỏi diện kiểm soát trần tín dụng địa ốc năm 2026. Lệnh "cởi trói" bất ngờ này không chỉ giải phóng dư địa cho các nhà băng, mà còn là tối hậu thư hướng dòng vốn chảy thẳng vào khu vực sản xuất thực và an sinh xã hội, thay vì các dự án đầu cơ mang tính bong bóng.

Khi cuộc đua tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế phân hóa mạnh mẽ, việc tách nhóm phân khúc ưu tiên được xem là nước đi chiến lược nhằm tái định hình bộ mặt thị trường.

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành văn bản yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026, đồng thời mở cơ chế ưu tiên đối với một số phân khúc phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Theo đó, từ ngày 1/1 đến hết ngày 31/12/2026, phần dư nợ tín dụng tăng thêm dành cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất sẽ không được tính vào dư nợ tín dụng bất động sản khi xác định hạn mức kiểm soát tăng trưởng tín dụng của các tổ chức tín dụng.

Động thái này được xem là bước đi quan trọng nhằm tạo thêm không gian cho các ngân hàng mở rộng cho vay đối với những lĩnh vực được ưu tiên, thay vì bị giới hạn bởi các chỉ tiêu kiểm soát tín dụng bất động sản như trước đây.

Danh sách các ngân hàng nhận chỉ đạo gồm nhiều nhà băng lớn như VietinBank, Agribank, BIDV, Techcombank, ACB, Sacombank, MSB, Eximbank, Nam A Bank và nhiều tổ chức tín dụng khác.

Theo cơ quan điều hành, các ngân hàng vẫn phải tuân thủ nguyên tắc kiểm soát rủi ro, đảm bảo an toàn hệ thống và thực hiện đúng định hướng điều hành tín dụng. Tuy nhiên, việc loại trừ các khoản vay thuộc nhà ở xã hội và hạ tầng sản xuất khỏi diện kiểm soát được kỳ vọng sẽ giúp dòng vốn lưu thông thuận lợi hơn tới các khu vực có nhu cầu lớn và mang tính lan tỏa đối với nền kinh tế.

Giới chuyên gia đánh giá đây là tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở xã hội, vốn đang đối mặt áp lực thiếu nguồn cung và nhu cầu vốn rất lớn. Đồng thời, chính sách cũng hỗ trợ quá trình mở rộng các khu công nghiệp, khu chế xuất trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư sản xuất.

Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy đến cuối tháng 3/2026, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt hơn 19,18 triệu tỷ đồng, tăng 3,18% so với cuối năm trước. Riêng chương trình nhà ở xã hội ghi nhận tổng dư nợ khoảng 41.000 tỷ đồng, trong đó Ngân hàng Chính sách xã hội chiếm hơn 25.000 tỷ đồng, phần còn lại đến từ các ngân hàng thương mại.

Việc mở rộng dư địa tín dụng cho các lĩnh vực ưu tiên được kỳ vọng sẽ trở thành lực đẩy mới cho thị trường nhà ở xã hội, đồng thời hỗ trợ phát triển hạ tầng công nghiệp và nâng cao năng lực sản xuất trong giai đoạn tới.