Tín dụng bất động sản đang được phân tầng theo mục đích sử dụng

Thay vì áp dụng một cơ chế kiểm soát chung tín dụng, Ngân hàng Nhà nước đang từng bước phân loại dòng vốn theo mục đích sử dụng và mức độ đóng góp cho nền kinh tế.

Phóng viên: Liên quan đến tín dụng bất động sản, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa cho phép 25 ngân hàng thương mại loại trừ phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản năm 2026. Ông đánh giá như thế nào về động thái này? Phải chăng NHNN đang bắt đầu phân loại chi tiết hơn thay vì áp dụng một “chiếc áo chung” cho toàn bộ thị trường?

Ông Nguyễn Quang Huy: Tôi cho rằng đây là một bước điều hành đáng chú ý, phản ánh sự chuyển biến trong tư duy quản lý tín dụng theo hướng ngày càng linh hoạt, thực chất và phù hợp hơn với yêu cầu phát triển của nền kinh tế.

Trong nhiều năm, tín dụng bất động sản thường được nhìn nhận như một nhóm tương đối đồng nhất. Tuy nhiên, trên thực tế, bất động sản bao gồm nhiều phân khúc với đặc điểm, mức độ rủi ro và vai trò kinh tế - xã hội hoàn toàn khác nhau.

Trong đó, nhà ở xã hội phục vụ an sinh; khu công nghiệp và khu chế xuất là hạ tầng sản xuất; nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu dân cư; trong khi một số phân khúc khác lại thiên về đầu tư tài sản hoặc chịu ảnh hưởng mạnh của chu kỳ thị trường.

Việc NHNN cho phép loại trừ phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản cho thấy cơ quan quản lý đang từng bước chuyển từ cách tiếp cận “quản lý theo ngành” sang “quản lý theo mục đích sử dụng vốn, chất lượng tài sản và mức độ đóng góp cho nền kinh tế”.

Tín dụng bất động sản đang được phân tầng, định hướng dòng vốn vào nhu cầu thực và động lực tăng trưởng mới của nền kinh tế.