MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Tiêu chí đánh giá bong bóng bất động sản của IMF

Tiêu chí đánh giá bong bóng bất động sản của IMF để soi chiếu vào thị trường Việt Nam hiện tại gồm:

Tiêu chí thứ nhất, nếu một người dân bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ ở thì tức bắt đầu có bong bóng. Tại Trung Quốc, người dân cần 34 năm. Tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm.

Tiêu chí thứ hai, một căn hộ cho thuê để ở mà cần quá 25 năm không hoàn vốn thì cũng có nghĩa là bong bóng. "Nếu các bạn đi mua chung cư hoặc nhà ở rồi cho thuê thì sẽ lỗ to. Không chỉ 20 năm mà thậm chí 40 năm cũng không thu hồi được vốn", vị chuyên gia nhận định.

Thế nên căn hộ mua để nhu cầu ở ok, còn đầu tư thì cân nhắc kỹ "lợi thế cá nhân" đặc biệt khi xuống tiền. Giá căn hộ đã chạy trước cho 10 hay 15 năm rồi. Đó cũng là nguyên nhân nếu được lựa chọn bạn có thể thuê để ở, và đầu tư đất nền tại các khu vực có nhiều do tăng giá.

Nhưng 1 cách nghĩ khác là kệ bố cảnh báo của IMF