Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: 100% trường hợp nộp thừa phải được xác nhận chính xác

Ngày 29/10/2026, Cục Thuế ban hành Công văn 8171/CT-NVT về tăng cường công tác quản lý thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN), yêu cầu cơ quan thuế các tỉnh, thành phố khẩn trương rà soát, chuẩn hóa dữ liệu và xử lý dứt điểm những vướng mắc trong quá trình quản lý nghĩa vụ thuế. Đáng chú ý, Công văn yêu cầu 100% người nộp thuế có số tiền nộp thừa phải được xác nhận chính xác số tiền nộp thừa trên hệ thống quản lý thuế tập trung.

Chuẩn hóa dữ liệu thuế đất phi nông nghiệp, xác nhận đúng số tiền nộp thừa

Tại mục 1 Công văn 8171/CT-NVT nêu rõ cơ quan thuế tiếp tục rà soát, cập nhật đầy đủ, chính xác thông tin người nộp thuế, thửa đất và kết quả thực hiện nghĩa vụ thuế theo chỉ đạo tại Công văn 3966/CT-NVT ngày 15/06/2026 của Cục Thuế. Tập trung xử lý dữ liệu lịch sử, thông tin sai lệch, trùng lặp và các trường hợp bỏ sót đối tượng quản lý kịp thời điều chỉnh khi có đủ căn cứ theo quy định và hướng dẫn tại Phụ lục kèm theo công văn 3966/CT-NVT ngày 15/06/2026.

Theo đó, rà soát tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được cập nhật theo địa bàn hành chính hai cấp: Rà soát danh mục loại đất, loại đường, tổ/thôn, đường/vùng, đoạn đường/khu vực và giá đất; cập nhật địa chỉ thửa đất, mã cơ quan thuế quản lý, địa bàn phát sinh khoản thu. Trường hợp thay đổi cơ quan thuế quản lý, thực hiện chuyển tờ khai, dữ liệu nợ, nộp thừa và cập nhật trạng thái chuyển địa bàn.

Chủ động khai thác cơ sở dữ liệu ngành thuế (ứng dụng quản lý thuế tập trung, ứng dụng Quản lý trước bạ, nhà đất) rà soát, chuẩn hóa dữ liệu nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp về người nộp thuế. Phối hợp với chính quyền địa phương, cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan liên quan trên địa bàn để lên danh sách, đối chiếu dữ liệu đất đai, thông tin biến động về người sử dụng đất và kết quả nộp ngân sách Nhà nước. Trên cơ sở đó đôn đốc và hướng dẫn NNT nộp tờ khai thuế và điều chỉnh thông tin kịp thời.

Đặc biệt, để hoàn thiện cơ sở dữ liệu quản lý sử dụng đất phi nông nghiệp, tại mục 1 Cục thuế giao cho cơ quan thuế các địa phương: “Rà soát, chuẩn hóa thông tin về nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: 100% người nộp thuế nộp thừa phải được xác nhận số thừa đúng trên chức năng 8.15.1.2. Tra cứu/ Cập nhật kết quả rà soát dữ liệu nộp thừa TMS”. Như vậy, yêu cầu đặt ra không dừng lại ở việc rà soát, phát hiện các trường hợp nộp thừa mà còn phải xác nhận chính xác số tiền thừa trên chức năng tương ứng của hệ thống quản lý thuế tập trung. Đây là căn cứ quan trọng để cơ quan thuế chuẩn hóa dữ liệu nghĩa vụ thuế, hạn chế sai lệch giữa số tiền người dân đã nộp và số liệu được ghi nhận trên hệ thống.

Cần lưu ý nội dung này không đồng nghĩa với việc mọi trường hợp nộp thừa đều tự động được hoàn trả ngay sau khi xác nhận. Việc xác định số tiền nộp thừa và việc xử lý khoản tiền nộp thừa là những vấn đề có liên quan nhưng cần được phân biệt; việc hoàn trả hoặc bù trừ phải được thực hiện theo quy định pháp luật về quản lý thuế và căn cứ hồ sơ, dữ liệu cụ thể của từng trường hợp.

Giải quyết kịp thời phản hồi, kiến nghị về nghĩa vụ thuế của người dân

Bên cạnh nhiệm vụ chuẩn hóa dữ liệu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tại mục 2 Công văn 8171/CT-NVT, Cục Thuế yêu cầu cơ quan thuế thực hiện nghiêm túc việc giải quyết phản hồi, kiến nghị của người nộp thuế về nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo phương thức điện tử, trên cơ sở chỉ đạo tại Công văn 3383/CT-NVT ngày 25/05/2026. Đây là nhiệm vụ quan trọng nhằm nâng cao trách nhiệm của cơ quan thuế trong tiếp nhận, xử lý phản ánh, đồng thời bảo đảm những vướng mắc của người dân được xem xét trên cơ sở dữ liệu và căn cứ cụ thể.

Theo đó, cơ quan thuế phải tổ chức rà soát toàn bộ phản hồi, kiến nghị chưa được giải quyết, phân loại theo nội dung, nguyên nhân, thẩm quyền và thời gian xử lý; đồng thời phân công rõ công chức tiếp nhận, xử lý, lãnh đạo kiểm soát và thời hạn giải quyết đối với từng trường hợp, không để xảy ra tình trạng bỏ sót, tồn đọng hoặc đùn đẩy trách nhiệm. Đối với các phản hồi, kiến nghị đã tiếp nhận, cơ quan thuế phải chủ động xác minh, điều chỉnh dữ liệu khi có đủ căn cứ, trả lời đúng trọng tâm, làm rõ căn cứ, kết quả và hướng xử lý. Trường hợp cần xác minh thêm hoặc vượt thẩm quyền giải quyết, cơ quan thuế phải thông tin rõ cho người nộp thuế, hướng dẫn cụ thể và phối hợp theo dõi đến khi có kết quả.

Đáng chú ý, Công văn 8171/CT-NVT còn yêu cầu tăng cường kiểm tra, giám sát việc cập nhật dữ liệu, phát hành thông báo thuế và xử lý phản hồi, kiến nghị. Khi phát hiện tồn tại, sai sót, cơ quan thuế phải xác định rõ nguyên nhân và trách nhiệm của công chức, bộ phận, lãnh đạo phụ trách để kịp thời chấn chỉnh, xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền. Việc xem xét trách nhiệm phải căn cứ chức trách, điều kiện thực tế, hồ sơ và dữ liệu liên quan, đồng thời phân biệt rõ nguyên nhân khách quan với nguyên nhân chủ quan.

Những yêu cầu này góp phần nâng cao tính minh bạch và trách nhiệm giải trình trong công tác quản lý thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Đối với người dân, việc phản hồi, kiến nghị được rà soát và xử lý dựa trên căn cứ cụ thể sẽ tạo điều kiện để những sai lệch về thông tin thửa đất, số tiền đã nộp hoặc nghĩa vụ thuế được xem xét, khắc phục kịp thời. Qua đó, cơ quan thuế không chỉ nâng cao chất lượng phục vụ người nộp thuế mà còn góp phần bảo đảm dữ liệu quản lý thuế được cập nhật chính xác, thống nhất và phù hợp với thực tế.

Tuy nhiên, để phát huy hiệu quả trên thực tế, cơ quan thuế cần triển khai đồng bộ việc chuẩn hóa thông tin người nộp thuế, thửa đất, kết quả nộp ngân sách và dữ liệu nợ, nộp thừa, phối hợp chặt chẽ với các cơ quan liên quan. Về phía người nộp thuế, khi phát hiện số tiền đã nộp không khớp với dữ liệu nghĩa vụ thuế, cần chủ động liên hệ cơ quan thuế quản lý để đề nghị kiểm tra, đối chiếu. Việc cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác và lưu giữ chứng từ nộp tiền sẽ hỗ trợ quá trình xác minh.

Có thể thấy, Công văn 8171/CT-NVT không chỉ đặt ra yêu cầu cụ thể về xác nhận số tiền nộp thừa mà còn hướng đến xử lý những bất cập trong quản lý thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Việc thực hiện các nhiệm vụ được giao sẽ góp phần nâng cao mức độ chính xác của dữ liệu, hạn chế thông báo sai nghĩa vụ thuế, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và tăng cường tính minh bạch trong hoạt động quản lý thuế.