Thuê nhà trở thành xu hướng "hot", GenZ đổ xô tìm kiếm không gian sống cao cấp

Lựa chọn thuê nhà còn là hành động mang ý nghĩa xã hội, khi góp phần pha loãng nhu cầu căn hộ, góp phần kéo mặt bằng giá phù hợp hơn, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có điều kiện tiếp cận với nhà ở.

Tiến sĩ Võ Trí Thành vừa đưa ra những phân tích sâu sắc về triển vọng phát triển của thị trường căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn.

Mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức một hội thảo với chủ đề “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home”. Tại sự kiện, Tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, đã chia sẻ những nhận định sâu sắc về sự bùng nổ của nhu cầu thuê nhà trong những năm gần đây.

Theo ông Thành, nhu cầu thuê nhà hiện nay đang tăng trưởng mạnh mẽ và trở thành một xu hướng "hot" không chỉ đối với người đi thuê mà còn đối với nhà đầu tư. Ông chỉ ra bốn nhóm đối tượng chính tạo nên nhu cầu này: người nước ngoài, người Việt Nam tìm kiếm không gian sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc và học tập, thế hệ trẻ - Gen Z với lối sống linh hoạt và chú trọng đến chất lượng cuộc sống, cùng với những người có thu nhập thấp.

Đặc biệt, Tiến sĩ Võ Trí Thành nhấn mạnh rằng Gen Z đang có ảnh hưởng lớn nhất đối với xu hướng thuê nhà, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở cao cấp. Tầng lớp giàu có đang ngày càng gia tăng và trẻ hóa, thúc đẩy nhu cầu đối với các căn hộ cao cấp.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, cũng đồng quan điểm khi chia sẻ rằng phân khúc căn hộ cao cấp hướng đến khách hàng thượng lưu, bao gồm các chuyên gia nước ngoài và những cá nhân có khả năng tài chính cao, trong đó có Gen Z. Những yếu tố quan trọng mà nhóm khách hàng này quan tâm khi lựa chọn căn hộ thuê bao gồm vị trí, tiện ích, chất lượng sản phẩm và đơn vị quản lý vận hành.

Bà Đinh Thị Nga, Giám đốc vận hành T&T Hospitality, cho biết rằng trong số khoảng 13 dự án cho thuê của đơn vị mình, hầu hết đều nằm ở các khu vực trọng điểm về du lịch. Trước khi dịch Covid-19 bùng phát, khái niệm căn hộ dịch vụ ở khu vực đô thị còn rất mới. Tuy nhiên, sau đại dịch, căn hộ dịch vụ và căn hộ khách sạn đã "lên ngôi" nhờ đặc tính không chịu rủi ro tạm dừng và có thể vận hành ngay cả trong thời gian khó khăn.

Các căn hộ dịch vụ hiện nay đang trở thành lựa chọn ưa chuộng của các nhà đầu tư nhờ vào hiệu quả vận hành vượt trội so với sản phẩm khách sạn. Tại Hà Nội và TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy các căn hộ dịch vụ luôn cao hơn so với các khách sạn, với tỷ lệ lấp đầy đạt từ 80% đến 89% tại các dự án căn hộ dịch vụ ở Hà Nội, trong khi tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn chỉ dao động từ 68% đến 70%. Các sản phẩm này không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú với tiêu chuẩn 4-5 sao mà còn đáp ứng nhu cầu sinh sống lâu dài của các chuyên gia cao cấp, với không gian sống đầy đủ tiện nghi và chất lượng dịch vụ cao.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ dịch vụ và căn hộ khách sạn hiện nay rất khan hiếm và sẽ tiếp tục duy trì tình trạng này trong vòng hai năm tới. Sự khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu tăng cao đã tạo đà cho giá thuê tiếp tục tăng trưởng ít nhất 5% mỗi năm.

Bên cạnh đó, Tiến sĩ Võ Trí Thành còn cho rằng, việc lựa chọn thuê nhà không chỉ mang ý nghĩa kinh tế mà còn có giá trị xã hội, giúp làm giảm áp lực nhu cầu nhà ở, kéo mức giá xuống hợp lý hơn, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp tiếp cận với nhà ở.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam, cũng khẳng định rằng thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, đặc biệt tại các khu vực trung tâm thành phố lớn, đang đứng trước cơ hội phát triển mạnh mẽ nhờ vào tăng trưởng kinh tế, làn sóng FDI mạnh mẽ và sự thay đổi trong lối sống, khi người dân ngày càng tìm kiếm sự linh hoạt trong việc thay đổi chỗ ở và chú trọng đến chất lượng dịch vụ. Những dự án chất lượng, có pháp lý minh bạch, được hoàn thiện và vận hành bởi các đơn vị uy tín, sẽ giúp làm phong phú thêm phân khúc căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn.