'Thuế bất động sản thứ hai không làm hạ giá nhà Sài Gòn, Hà Nội'

Thuế là công cụ điều tiết hiệu quả nhưng cần xem xét kỹ lưỡng tác động lên cả người mua và thị trường.

"Hiện nay nhà giá 'vừa phải' thiếu trầm trọng nhưng nhà giá cao lại đang ế rất nhiều, các báo cáo đều chỉ ra điều này. Nhưng các dự án mới nhất đang ra hàng cũng toàn giá cao vượt quá tầm với người mua chắc chắn là khó thanh khoản.

Nhưng tại sao chủ đầu tư không làm nhà giá thấp bán cho nhanh mà lại cứ bảo thủ như thế. Lý do là giá đất theo luật mới sẽ sát giá thị trường, tức tăng từ 10-15 lần nên giá nhà mới sẽ không thể rẻ hơn nên họ vẫn neo giá cao chờ.

Quyền ra giá vẫn nằm trong tay người bán, nên giá nhà tăng vọt trong thời gian qua người mua vẫn chấp nhận mua vì sợ giá còn tăng nữa.

Việc đánh thuế là một công cụ điều tiết hiệu quả nhưng chưa phải lúc này, vì cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng vì thêm thuế doanh nghiệp sản xuất kinh doanh cũng sẽ bị ảnh hưởng như nhà cho thuê, kho xưởng đều phải cộng thêm thuế, giá hàng hóa sẽ tăng và người mua cuối cùng phải trả.

Nhiều chuyên gia và cả những người định cư nước ngoài nơi đã đánh thuế bất động sản thứ hai từ lâu đã chỉ ra đánh thuế bất động sản thứ hai không phải là cây đũa thần để hạ giá bất động sản.

Giá BĐS chỉ hạ khi cung lớn hơn cầu tức người bán nhiều hơn người mua. Thành phố lớn là nơi thu hút dân cư mọi miền đến làm việc sinh sống thì giá nhà đất phải tăng.

Nhiều người không đủ tiền mua thì cũng có nhiều người có tiền mua 2-3 căn không ở thì cho thuê, vì người cần thuê hiện tại cũng rất nhiều.

Mua nhà và cho thuê nhà pháp luật đều không cấm vì họ đều đóng thuế từ 2% đến 3% khi mua bán và khi sử dụng cũng đóng thuế thổ trạch hàng năm nữa, nhiều bạn sống ở nông thôn không biết có loại thuế này cứ tưởng là miễn thuế.

Mặt khác đất đô thị các loại chuyển lên thổ cư giá rất cao, có khi vài tỷ đồng, không như ở nông thôn muốn làm nhà thì đất thổ cư miễn phí 300-400 m2. Các yếu tố này cộng lại khiến đất đô thị đắt gấp nhiều lần đất vùng quê là đương nhiên.

Tôi cho rằng trong tương lai phát triển vùng miền có nhiều việc làm, hoặc thành phố sử dụng công nghệ tuyển ít lao động phổ thông hơn thì nhập cư sẽ giảm.

Lúc đó không cần mua thêm nhà nữa và việc cho thuê cũng khó thì dân đầu cơ cũng sẽ giảm, mua nhà đất sẽ không còn là kênh kiếm được nhiều tiền nữa, thì tiền sẽ vào kênh khác. Tóm lại tất cả đều phải tuân theo quy luật cung cầu thôi".

Độc giả nickname hongnhungpaticusi phân tích nhận định và nêu quan điểm như trên, cho rằng nhiều người nghĩ đánh thuế bất động sản thứ hai là giải pháp để hạ giá nhà đất nhưng chưa xem xét xét kỹ lưỡng tác động lên cả người mua và thị trường.