Thực trạng và thách thức trong phát triển nhà ở xã hội hiện nay

Nhà ở xã hội đang được chú trọng với hơn 600 dự án triển khai, đạt khoảng 50% mục tiêu 1 triệu căn đến năm 2025, nhưng vẫn gặp nhiều vướng mắc về chính sách, quy hoạch và thủ tục. Mặc dù có sự nỗ lực lớn, nhu cầu vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.

Ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội thuộc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết hiện tại, khoảng 45% mục tiêu xây dựng căn hộ nhà ở xã hội đã được hoàn thành, dù đạt nhiều tiến triển, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu và yêu cầu đề ra đối với dự án này.

Nhà ở xã hội (NƠXH) đã thu hút sự chú ý mạnh mẽ của dư luận và Chính phủ trong thời gian gần đây. Từ năm 2021 đến nay, hơn 600 dự án NƠXH đã được triển khai, đạt khoảng 50% so với mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội. Mặc dù có những kết quả tích cực, nhưng con số này vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu, yêu cầu và mục tiêu đề ra.

Theo ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng, tính đến nay, cả nước đã triển khai 657 dự án với hơn 597.000 căn hộ, trong đó hoàn thành 103 dự án và khởi công thêm 140 dự án. Các con số cho thấy sự nỗ lực đáng kể trong công tác phát triển NƠXH, đặc biệt trong năm 2024, khi cả nước đạt mức tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng dự án hoàn thành, cấp phép và khởi công. Tuy nhiên, so với mục tiêu 1 triệu căn, tỷ lệ hoàn thành chỉ đạt khoảng 45%, vẫn còn nhiều thách thức phía trước.

Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đã chỉ ra rằng các vướng mắc lớn trong phát triển NƠXH hiện nay nằm ở cả chính sách và thực thi. Cụ thể, sự không thống nhất giữa các quy định trong Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 gây cản trở quá trình triển khai, đồng thời, việc quy hoạch đất cho NƠXH còn thiếu tính chủ động, dẫn đến sự chậm trễ trong thực hiện.

Các chuyên gia như TS Cấn Văn Lực cũng đề cập đến những khó khăn trong tư duy và quan điểm phát triển NƠXH. Theo ông, nhà ở xã hội không nên chỉ được xem là một hoạt động từ thiện mà cần được đầu tư đúng mức. Cùng với đó, vấn đề nguồn cung còn hạn chế và quy trình thủ tục phức tạp vẫn là những yếu tố kìm hãm sự phát triển của loại hình nhà ở này. Tuy nhiên, việc tháo gỡ một số vướng mắc trong sửa đổi luật và các cơ chế chính sách đang mang lại những tín hiệu khả quan cho tương lai.