Thua lỗ nặng với 'shophouse mua 12 tỷ, cho thuê 6 triệu'

Đó là giá cho thuê nhà thô để làm kho, phải bỏ tiền hoàn thiện 2 tỷ đồng nữa thì mới có giá 10 triệu đồng một tháng.

Bạn tôi mua một căn shophouse xây thô ở Hoài Đức (Hà Nội) giá 12 tỷ. Nếu cho thuê thô để làm kho được 6 triệu đồng một tháng, nếu bỏ thêm tiền hoàn thiện 2 tỷ nữa thì cho thuê được 10 triệu.

Anh ấy thấy không hợp lý đành rao bán mấy tháng nay, khách trả 9 tỷ đồng. Vì đã đầu tư được ba năm nay nên thua lỗ rất nặng. Loại hình shophouse rất dễ mua vào vì lúc mở bán ban đầu ngân hàng cho vay đến 65%.

Nhưng lúc bán ra rất khó vì một khu đô thị có rất nhiều sản phẩm giống nhau, khi nhận nhà thì phải đợi hai, ba năm mới có sổ nên người mua sau không thể vay và họ sợ số tiền lớn vậy mà chỉ có hợp đồng mua bán.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân khó khăn vì mua căn shophouse giá 15 tỷ, chỉ có vốn 5 tỷ (vốn 30%), vay ngân hàng 10 tỷ. Khi hết ân hạn lãi suất, mỗi tháng phải đóng gốc và lãi 200 triệu đồng, trong lúc kinh doanh khó khăn này thật khó, nhiều người chấp nhận bán hợp đồng chịu bỏ mất 30% ban đầu, thua lỗ rất nặng nề.

Những căn shophouse bỏ hoang tại các khu đô thị số lượng rất nhiều chôn vốn của nhà đầu tư, nhưng giờ giảm giá cũng không bán được, nhiều người ôm đang khóc ròng.

Khách sạn mua về còn khai thác được ra dòng tiền, chứ mấy shophouse, biệt thự trong các khu đô thị vùng ven, giá cũng cao mà mua về không biết làm gì, ở thì xa, cho thuê thì khó, để thì xuống cấp, giá thì không tăng do chủ đầu tư đã tính giá trước 10 năm.