Thừa cao, thiếu thấp, nhà ở thương mại bình dân khan hiếm

Thị trường BĐS trên cả nước thiếu nhà ở bình dân, thừa phân khúc cao cấp. Mục tiêu phát triển nhà ở thương mại giá thấp khó khả thi, đặc biệt trong bối cảnh thị trường BĐS tăng giá mạnh như hiện nay.

Chẳng hạn, căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ rất ít, hầu như chỉ có ở các khu vực xa trung tâm.

Theo giá thị trường, căn hộ chung cư trung cấp tại Hà Nội có giá bántừ 30 đến trên 40 triệu đồng/m2, tập trung nhiều tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm…. Tại TP.HCM có mức giá nhỉnh hơn dao động từ khoảng 35 – 45 triệu/m2.

Trong khi đó, căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 lại khá phổ biến tại cả hai thành phố lớn. Đặc biệt, thị trường căn hộ hạng sang tại Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận có những dự án tại vị trí "vàng" có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Thậm chí TP.HCM có dự án mức giá xấp xỉ 300 triệu đồng/m2.

Giá nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Hà Nội, Hải Phòng, Đồng Nai là những địa phương có mức giá bình quân tăng khá cao so với mặt bằng chung cả nước. Mức giá bình quân tại các địa phương tăng khoảng 5-10% so với quý IV/2020.

Ở phân khúc đất nền, sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán đã xảy ra hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương trên địa bàn cả nước. Theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường thì một số khu vực đất đai người dân quản lý tại các vùng ven đô, quy hoạch nâng cấp lên quận tại Hà Nội đều bị đẩy lên tương đương 30 – 50 triệu/m2.

Giá nhà đất ở khu vực TP. Thủ Đức liên tục tăng nhiều đợt từ trước thời điểm thành lập Thành phố, nhiều vị trí mặt đường đã lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 thậm chí gần 200 triệu/m2.

Một số chuyên gia đánh giá, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đều tăng do khan hiếm nguồn cung, dự án mới được mở bán. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý IV/2020. Tuy nhiên, giao dịch chính thức được ghi nhận trên thực tế hầu như rất ít.

Nhìn từ thực trạng hiện nay, giá đất từ nội đô ra ngoại ô đều tăng cao, quỹ đất dành cho xây nhà ở xã hội và nhà ở thương mại ngày càng khan hiếm. Giá vật liệu xây dựng và giá nhân công cũng đồng loạt tăng trong vòng 6 tháng trở lại đây. Rõ ràng, kế hoạch xây dựng nhà thương mại giá bình dân sẽ khó thực hiện được.