(Chuyên gia Đào tạo Đầu tư BĐS thực chiến)

24HMONEY đã kiểm duyệt

19/12/2022

Thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất, căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự...

Thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất, căn hộ chung cư hay nhà liền kề, biệt thự đều giống nhau. Bao gồm các thủ tục như sau:

Quy trình Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Bên mua và bên bán thỏa thuận, chốt giá mua giá bán nhà đất;

Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc;

Bước 3: Bên mua, bên bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để đi Công chứng;

Bước 4: Hai bên mua bán đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;

Bước 5: Bên phía người mua thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký Sang tên Sổ đỏ;

Bước 6: Người mua, người bán đi đóng thuế và nhận kết quả Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên bên mua.

Để thực hiện đầy đủ theo Quy trình 6 Bước trên người mua, người bán cần chuẩn bị Hồ sơ giấy tờ và làm theo các thủ tục sau:

Thành phần Hồ sơ Sang tên Sổ đỏ bao gồm:

Sổ đỏ bản gốc;

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã công chứng (02 bản gốc);

CMND hoặc Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của từng người bên mua, bên bán;

Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán;

Đăng ký kết hôn của bên mua, bên bán;

Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp hoặc Tờ khai đóng thuế đất phi nông nghiệp;

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản;

Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản;

Đơn đăng ký biến động;

Sơ đồ vị trí thửa đất;

Tờ khai xin Cấp đổi phôi Sổ đỏ mới;

Thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất như sau:

Bước 1: Bên phía người mua và người bán tập hợp đầy đủ các loại Giấy tờ nêu trên;

Bước 2: Người mua tiến hành Nộp Hồ sơ tại bộ phận một của của Văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận, Huyện;

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra Hồ sơ, tiếp nhận và xuất phiếu hẹn;

Bước 4: Theo thời gian trong phiếu hẹn, người mua và người bán đến Chi cục thuế của Quận, Huyện đó đóng thuế;

Bước cuối cùng: Người mua quay lại Văn phòng đăng ký đất đai nhận Kết quả Sổ đỏ/Sổ hồng mới đứng tên mình.

Thuế, phí phải nộp khi thực hiện thủ tục mua bán, chuyện nhượng nhà đất, bao gồm:

Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyện nhượng nhà đất.

Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% giá trị nhà đất;

Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị nhà đất;

Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị nhà đất.

Trên đây là toàn bộ Quy trình, thủ tục và Hồ sơ cần chuẩn bị để mua bán, chuyển nhượng nhà đất và Sang tên Sổ đỏ/Sổ hồng.