MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thị trường xoay trục, nhà đầu tư rẽ hướng

Tại Hà Nội, khi giá chung cư đã lên tới ngưỡng chịu đựng và đất nền không còn là “mỏ vàng” dễ khai thác, làn sóng đầu tư bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc. Nhiều nhà đầu tư buộc phải thoát khỏi tâm thế đánh nhanh thắng nhanh, chuyển sang toan tính chiến lược dài hơi, bài bản và thực dụng hơn bao giờ hết.

Nhà đầu tư bất động sản: Từ “lướt sóng” đến chiến lược dài hơi

Không còn lao vào những “cuộc đua tốc độ”, nhà đầu tư bất động sản đang dần thay đổi khẩu vị, ưu tiên sự bền vững và chiến lược nắm giữ lâu dài. Tại sự kiện công bố Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025, ông Lê Bảo Long – Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn – cho biết: 39% nhà đầu tư được khảo sát có kế hoạch giữ tài sản trong 1-3 năm, mức cao nhất trong số các lựa chọn. Kế tiếp là mốc 5-10 năm (27%) và 3-5 năm (22%), trong khi chỉ 12% vẫn theo đuổi mô hình “lướt sóng” dưới 1 năm.

Theo ông Long, đây là một bước chuyển lớn về tâm lý so với giai đoạn 2023, khi hơn 80% nhà đầu tư tìm cách thoát hàng trong chưa đầy 12 tháng. Sự thay đổi này phản ánh thực tế thị trường ngày càng khắt khe hơn, buộc nhà đầu tư phải “chơi dài”, tính kỹ và nhìn xa.

Khảo sát cũng cho thấy, 64% nhà đầu tư đang ưu tiên xuống tiền vào các dự án sơ cấp, trong đó ba tiêu chí được quan tâm hàng đầu là: pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối và tiện ích nội khu. Ông Vũ Cương Quyết – CEO Đất Xanh Miền Bắc – nhận định, các chương trình hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm đầu giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, mở ra cơ hội tiếp cận cho nhóm nhà đầu tư vốn mỏng. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng thời thế "lướt sóng" đã qua, và chiến lược đầu tư trung - dài hạn đang chiếm ưu thế, khi yếu tố đầu cơ bị siết lại và người mua thực bắt đầu lên ngôi.

Riêng với phân khúc đất nền – vốn nổi tiếng là sân chơi của các nhà đầu tư “sang tay” liên tục – xu hướng giữ tài sản dài hạn cũng bắt đầu xuất hiện. Ông Đỗ Thế Duyệt – CEO Fire Holdings – cho rằng: "Công thức lướt sóng đất nền đã lỗi thời. Trong bối cảnh mới, nắm giữ từ 3 - 5 năm, chọn đúng khu vực có quy hoạch bài bản, mới là chiến lược khôn ngoan". Kéo theo đó, nhà đầu tư phải tính toán kỹ hơn về việc sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh đẩy bản thân vào rủi ro thanh khoản.

Khi thị trường đi ngang, tâm lý chuyển sang phòng thủ

Chia sẻ tại cùng sự kiện, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn – ví von: “Ai mua chung cư Hà Nội năm 2023 thì nay tài khoản gần như nhân đôi.” Theo dữ liệu, giá chung cư trung bình tại Hà Nội đã tăng từ 38 triệu đồng/m² lên 70 triệu đồng/m², chính thức vượt TP.HCM và trở thành “ngọn cờ đầu” của thị trường suốt 3 năm qua.

Tuy nhiên, cũng chính vì mức giá đã “chạm nóc”, tâm lý thị trường đang có dấu hiệu trùng xuống. Theo ông Tuấn, những lo ngại về phân phối đỉnh, thông tin vĩ mô và biến động chính sách đang khiến nhà đầu tư thận trọng hơn bao giờ hết. Sau tin sáp nhập tỉnh và chính sách thuế mới của Mỹ, lượng tin rao bán và nhu cầu tìm mua căn hộ đều giảm. So với tháng 1/2025, mức tìm kiếm căn hộ tại Hà Nội chỉ tăng nhẹ 2%.

Đáng lo ngại hơn là phân khúc đất nền. Riêng tại Hà Nội, lượng tìm kiếm giảm tới 47%, cho thấy thị trường đang ở trạng thái “phanh gấp” sau giai đoạn tăng nóng. Đa phần các môi giới đánh giá, nhà đầu tư hiện ngại rủi ro, ít mặn mà với tài sản khó thanh khoản trong ngắn hạn.

Dù vậy, không phải tất cả đều ảm đạm. Một số địa phương được hưởng lợi từ đề án sáp nhập hành chính và đầu tư hạ tầng (cầu, đường, metro...) vẫn ghi nhận sức bật tốt. Theo khảo sát, 41% nhà đầu tư kỳ vọng phân khúc đất nền ngoài Hà Nội – đặc biệt khu vực miền Bắc – sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.