Thị trường văn phòng TP.HCM: 23/65 tòa nhà tăng tỷ lệ trống trong quý II

Theo JLL Việt Nam, trong quý II có 23/65 tòa nhà văn phòng hạng B tăng tỷ lệ bỏ trống, tương đương với 35%, trung bình có khoảng 400 m2 sàn trống. Đáng chú ý là giá thuê vẫn không giảm do các chủ thuê vẫn đang duy trì được tỷ lệ lấp đầy nhất định.

Theo CBRE, dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, nhưng thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội và TP.HCM chưa thực sự bị ảnh hưởng nặng như các lĩnh vực khác. Vì cả khách thuê và chủ đầu tư đều đã trải nghiệm từ những đợt dịch trước nên đã có các chuẩn bị tốt hơn.

Phần lớn khách thuê đã thay đổi cách làm việc (làm việc tại nhà, làm việc theo nhóm), kết hợp giữa văn phòng linh hoạt và văn phòng truyền thống, kết hợp giữa văn phòng ở khu trung tâm và văn phòng ở khu ngoài trung tâm.

Diện tích thực thuê tại Hà Nội và TP.HCM trong quý II đều tăng trưởng dương, giao động từ 15.000 m2 đến trên 30.000 m2 cho mỗi thành phố. Các ngành phát triển tốt trong giai đoạn đại dịch gồm: bán lẻ, thương mại điện tử, IT và sản xuất.

Mặt khác, báo cáo thị trường của JLL Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM không ghi nhận thêm nguồn cung mới ở tất cả các phân hạng. Tổng nguồn cung văn phòng toàn thị trường TPHCM tính đến quý II đạt 2,6 triệu m2.

Tỷ lệ hấp thụ thực văn phòng hạng A và B trong quý II đạt hơn 5.000 m2, chủ yếu từ nhóm ngành công nghệ, bất động sản, tài chính và quảng cáo. Phần lớn các văn phòng này đều từ những tòa nhà mới đi vào vận hành, còn nhiều diện tích trống và phía chủ thuê đã đưa ra các chính sách cho thuê hấp dẫn. Thị trường gần như không ghi nhận các doanh nghiệp thuê mới, chủ yếu vẫn tập trung vào các giao dịch thay đổi địa điểm và mở rộng diện tích văn phòng.

Tuy nhiên, trong quý II có 23/65 tòa nhà văn phòng hạng B tăng tỷ lệ bỏ trống, tương đương với 35%, trung bình có khoảng 400 m2 sàn trống. Giá thuê trung bình chưa bao gồm VAT và phí quản lý ở hạng A và B ghi nhận ở mức 30,6 USD/m2/tháng (700.000 đồng), ổn định theo quý và giảm 1% theo năm. Giá thuê không giảm do các chủ nhà vẫn đang duy trì được tỷ lệ lấp đầy trung bình. Nhưng hiện nay, cũng đối mặt với nhiều khó khăn trong tình hình dịch diễn biến phức tạp.

Các chuyên gia của JLL nhận định, nguồn cung mới sẽ hạn chế trong phần còn lại của năm. Và chỉ có 2 tòa nhà văn phòng hạng B sẽ khai trương và bổ sung thêm 20.000 m2 cho thị trường, văn phòng hạng A không có nguồn cung mới.

Đồng thời, nhu cầu thị trường sẽ giảm mạnh trước tình hình dịch bênh diễn biến phức tạp ở thành phố. Nhưng do nguồn cung mới hạn chế, giá thuê được cho là vẫn ổn định từ nay cho đến cuối năm, với mức giá 47 USD/m2/tháng (1 triệu đồng) cho tòa nhà hạng A và 26 USD/m2/tháng (600.000 đồng) cho tòa nhà hạng B.