Thị trường văn phòng được “cứu” nhờ dự án mới

Trong khi giá thuê của hạng B giảm 3,7% theo năm, xuống mức 13,8 USD/m2/tháng thì hạng A lại tăng 2,2% theo năm, lên mức 26,8 USD/m2/tháng nhờ mức giá thuê cao tại dự án mới.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong quý 4/2020, thị trường văn phòng Hà Nội chỉ đón thêm một dự án hạng B mới, dự án Century Tower ở Times City. Đây là một trong hai dự án mới trong năm 2020 cùng với dự án Capital Place khai trương trong quý 3/2020.

Trong năm qua, nhờ 2 dự án này, nguồn cung mới của thị trường văn phòng Hà Nội được ghi nhận ở mức 126.000 m2, cao nhất từ năm 2014. Tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội ở cả hai hạng đã vượt mức 1.500.000 m2, với hơn một phần ba tổng nguồn cung đến từ các dự án hạng A.

Tuy nhiên, do nền kinh tế Việt Nam trong năm qua bị ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19 nên một số khách thuê đã giảm diện tích thuê văn phòng trong năm.

Theo báo cáo, mặc dù hoạt động của thị trường đã khả quan hơn trong quý 4/2020, tổng diện tích hấp thụ của thị trường văn phòng Hà Nội trong năm 2020 là -9.000 m2.

Mặt khác, do xu hướng thu hẹp diện tích cùng lượng nguồn cung mới lớn trong năm 2020, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng mạnh lên mức 23,2%, giảm 1,1 đpt theo quý và tăng 15,7 đpt theo năm. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng B cũng tăng lên mức 13,5% tại quý 4/2020, tăng 2,1 đpt theo quý và 4,3 đpt theo năm.

Về giá thuê, báo cáo cho biết, thị trường ghi nhận mức thay đổi trái chiều ở cả hai hạng. Trong khi giá thuê của hạng B giảm 3,7% theo năm, xuống mức 13,8 USD/m2/tháng, giá thuê của hạng A lại tăng 2,2% theo năm, lên mức 26,8 USD/m2/tháng, do mức giá thuê cao tại dự án hạng A mới. Nếu không ghi nhận ảnh hưởng từ dự án hạng A mới, giá thuê của hạng này giảm 2,9% theo năm.

Đề cập đến triển vọng trong năm tới, báo cáo cho biết, trong năm 2022, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón chào gần 200.000 m2 nguồn cung mới. Một số dự án tiêu biểu bao gồm: Techno Park Tower tại Ocean Park, HUD Tower tại quận Thanh Xuân và Thai Building tại quận Cầu Giấy. Đáng chú ý, trong số đó, dự án Techno Park Tower, với 115.000 m2, dự kiến sẽ tạo nên một khu vực văn phòng mới phía Đông sông Hồng.

Về nhu cầu, CBRE dự báo, các ngành ngân hàng, tài chính, bảo hiểm, sản xuất và công nghệ thông tin tiếp tục là động lực chính thúc đẩy nhu cầu cho thị trường.

“Thị trường cũng sẽ chứng kiến nhu cầu tăng lên từ các ngành logistics, giáo dục và thương mại điện tử; trong khi một số ngành như văn phòng linh hoạt và năng lượng giảm hoạt động thuê. Chúng tôi dự kiến nhu cầu thuê sẽ tiếp tục thay đổi, khi đại dịch dần được kiểm soát”, đại diện CBRE cho biết.