Thị trường văn phòng cho thuê triển vọng nguồn cung mới

Diễn biến phức tạp của dịch bệnh Covid-19 đã tác động và ảnh hưởng tới phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê. Liệu trong trạng thái bình thường mới, nền kinh tế phục hồi và các doanh nghiệp hoạt động trở lại, thị trường văn phòng cho thuê sẽ diễn biến ra sao?...

Về nguồn cung tương lai, Savills cho biết, tới năm 2023 Hà Nội có hơn 537.000m2 từ 21 dự án sẽ gia nhập thị trường, hầu hết từ văn phòng hạng B, chiếm 50% nguồn cung tương lai. Phía Tây sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất với 250.000m2, tương đương với 47% thị phần, theo sau là khu vực nội thành với 36%. Nguồn cung mới và cơ sở hạ tầng đang cải thiện sẽ đem lại lợi thế cho trục phía Tây thành phố. Tuy nhiên, sự gia tăng của nguồn cung và tâm lý thận trọng có thể khiến công suất thuê trung bình giảm trong hai năm tới.

Đến năm 2024, tổng nguồn cung tại TP.HCM dự kiến là hơn 430.500m2 với 62% trong số đó nằm ở khu vực ngoài trung tâm. Trong ba năm qua, nguồn cung hạng A khá khan hiếm nhưng dự kiến tới năm 2023 thị trường sẽ có thêm hai dự án mới cung cấp tổng diện tích sàn khoảng 155.000m2. Thị trường văn phòng được dự báo sẽ dần hồi phục khi các doanh nghiệp hoạt động trở lại.

Phía Tây Hà Nội sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất với 250.000m2, tương đương với 47% thị phần, theo sau là khu vực nội thành với 36%. Nguồn cung mới và cơ sở hạ tầng đang cải thiện sẽ đem lại lợi thế cho trục phía Tây thành phố. Tuy nhiên, sự gia tăng của nguồn cung và tâm lý thận trọng có thể khiến công suất thuê trung bình giảm trong 2 năm tới.

Tuy vậy, không gian văn phòng làm việc linh hoạt có thể sẽ trở thành xu thế mới trong tương lai, đại diện Savills dự báo. Còn theo CBRE, trong ba tháng cuối năm 2021, thị trường TP.HCM dự định chào đón thêm 3 dự án hạng B với tổng diện tích cho thuê là 34.500m2. Từ năm 2022 trở đi, thị trường sẽ có thêm hơn 300.000m2 nguồn cung hạng A...

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, thị trường TP.HCM vẫn đang hưởng lợi từ nguồn cung mới hạn chế, và đang ghi nhận những dấu hiệu hồi phục chậm nhưng tích cực.

“Đại dịch đang làm thay đổi xu hướng thuê mặt bằng của các khách thuê là công ty lớn, đa quốc gia. Chủ đầu tư những dự án văn phòng hạng A dự kiến hoàn thành trong 3 năm tới cần nghiên cứu để có chiến lược phát triển phù hợp, đầu tư nhiều hơn các tính năng, yếu tố tích hợp liên quan đến môi trường, sức khỏe và an toàn không gian làm việc để thị trường phát triển bền vững”, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh phân tích.

Tại Hà Nội, do ảnh hưởng của dịch, nhiều dự án đang bị ảnh hưởng tiến độ. Do đó, trong 3 tháng cuối năm, thị trường dự kiến sẽ không ghi nhận thêm dự án mới đi vào hoạt động. Từ năm 2022 trở đi, thị trường sẽ có thêm hơn 200.000m2 nguồn cung mới, trong đó riêng năm 2022 sẽ có hơn 110.000m2, chủ yếu tập trung ở quận Đống Đa, Ba Đình và khu vực phía Tây.

Tỷ lệ hấp thụ dự kiến sẽ trở lại đà hồi phục, đạt hơn 10.000m2 trong quý 4/2021, đưa tổng diện tích hấp thụ năm 2021 lên 70.000-80.000m2. Mặc dù tỷ lệ này thấp hơn năm 2018-2019 nhưng cao hơn đáng kể so với năm 2020.