Thị trường TP.HCM sẽ sớm phục hồi và bứt phá mạnh mẽ sau dịch

Dù chịu ảnh hưởng nặng nhất trong làn sóng Covid-19 lần 4, thị trường BĐS TP.HCM vẫn được nhận định sẽ sớm phục hồi và bứt phá mạnh mẽ nhờ hàng loạt lực đẩy từ hạ tầng và cởi khóa pháp lý dự án.

Sau giãn cách xã hội kéo dài, thị trường BĐS TP.HCM được dự báo sẽ sớm hồi phục nhờ loạt chính sách như đẩy mạnh đầu tư công, tháo vướng mắc pháp lý ở các dự án, hỗ trợ phát triển nhà ở giá vừa túi tiền.

Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, bên cạnh cú hích đầu tư công, nội lực của thị trường BĐS TP.HCM vẫn rất lớn. Bất chấp khó khăn do đại dịch, trong 9 tháng đầu năm dòng tiền đổ vào BĐS vẫn tăng trưởng. Lượng trái phiếu BĐS đã phát hành đạt 148.000 tỷ đồng, chiếm 37% trên tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành, đứng thứ 2 sau nhóm ngân hàng. Nguồn vốn FDI vào BĐS đứng thứ hai trong các ngành nghề, vốn từ chứng khoán đổ về cũng tăng mạnh, chưa kể nguồn tiền dồi dào trong dân tiếp tục dịch chuyển vào BĐS, cộng với hiệu ứng từ cú hích đầu tư công, cơ hội phục hồi của thị trường địa ốc rất lớn.

Bên cạnh đó, hàng loạt khó khăn vướng mắc pháp lý liên quan đến thị trường BĐS đang và sẽ được Chính phủ tập trung tháo gỡ. Trong 6 tháng đầu năm, Chính phủ đã ban hành nhiều nghị định tháo gỡ nhiều vướng mắc trong quản lý dự án đầu tư xây dựng. Sắp tới đây Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS cũng được trình Quốc hội sửa đổi, ban hành sớm hơn dự kiến 1 năm. Hiện Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc xây dựng chương trình phục hồi kinh tế trong 2 năm 2022-2023, đang có rất nhiều chính sách hỗ trợ cho khối doanh nghiệp. Kỳ vọng với những chương trình này cộng với khả năng nền kinh tế sẽ như lò xo bật sau đại dịch, khả năng tăng trưởng GDP trong năm 2022 ở mức 6,5-7% là tương đối khả quan. Diễn biến này hứa hẹn tạo nhiều cơ hội phục hồi cho thị trường BĐS trong thời gian tới.

Một lợi thế để thị trường BĐS TP.HCM phục hồi nhanh là nhu cầu nhà ở luôn rất lớn. Theo ông Phạm Lâm, TGĐ DKRA Vietnam, tâm lý tích cực đang phục hồi trên thị trường trong một tháng qua. Trong thời gian giãn cách nhiều người lo lắng thị rường bị đóng băng nhưng thực chất giao dịch chỉ đình trệ trong tháng 7, sang tháng 8, tháng 9 hoạt động giao dịch tăng trở lại và phục hồi tốt trong tháng 10. Trong tình hình dịch nhưng lượng sản phẩm BĐS tiêu thụ tại các dự án vẫn cao. Điều này cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn rất tốt.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nhu cầu nhà ở trên thị trường hiện cao hơn nguồn cung chào bán. Sự giảm nhiệt của thị trường trong thời gian qua không đến từ yếu tố nguồn cầu mà là do sự khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Trong quý 3 vừa qua, TP.HCM chỉ có 2 căn hộ triển khai và đều thuộc phân khúc cao cấp. Một số dự án nhà ở giá vừa túi tiền, pháp lý hoàn thiện chào bán ra thị trường thời gian qua đều đón nhận sức mua rất tốt. Nếu giải quyết bài toán nguồn cung và tập trung phát triển nhà ở vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu thực, thị trường sẽ bật tăng mạnh mẽ trong các năm tới đây.