Thị trường sẽ bị tác động vì quy định cấm phân lô bán nền

Nhiều ý kiến lo ngại quy định cấm phân lô bán nền toàn TPHCM có thể gây ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường.

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 83 về xác định các khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây nhà.

Theo quy định mới này, ngoài các phường và quận, đất đai tại 5 huyện vùng ven thành phố (gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè) cũng không được phân lô bán nền.

Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn TPHCM không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Còn chủ dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện, đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và điều 45 Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng nền đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, UBND TPHCM nên xem xét, sửa đổi quyết định 83. Theo đó, quan điểm của Hiệp hội là quy định trên thiếu cơ sở pháp lý, không phù hợp với quy định của luật hiện hành.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 1.8.2024) quy định cấm phân lô bán nền với đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Với các khu vực còn lại, địa phương sẽ xác định các khu vực được lập dự án theo phân lô, bán nền cho cá nhân tự xây nhà ở.

Với quy định này, TPHCM là đô thị đặc biệt. 21 quận, huyện và thành phố (TP Thủ Đức) sẽ không được phép lập dự án để phân lô bán nền. Còn 5 huyện ven là Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ với 5 thị trấn và 58 xã trực thuộc vẫn là khu vực nông thôn, thuộc thẩm quyền quyết định của thành phố.

Theo quan điểm của Hiệp hội, khu vực huyện vùng ven là vùng nông thôn, nhu cầu được mua bán, chuyển nhượng đất để tự xây nhà ở tại các khu vực này vẫn rất lớn nên cấm phân lô bán nền cho cá nhân tự xây nhà vào lúc này là chưa phù hợp với thực tiễn và các quy định hiện hành. Do đó, Hiệp hội đề xuất cần sửa quy định theo hướng quy định chi tiết việc xác định các khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã có hạ tầng kỹ thuật) để người dân tự xây nhà tại các xã ở các huyện ngoại thành của TPHCM theo quy định hiện hành.

Trong khi đó, nhiều ý kiến lo ngại quy định này có thể làm nguồn cung đất nền tại TPHCM khan hiếm, quy định cấm phân lô bán nền toàn TPHCM có thể gây ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường, khi cùng lúc bảng giá đất mới cũng được ban hành. Đất nền thổ cư, đất đã phân lô sẽ tăng giá mạnh. Cùng với đó, giá bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng cũng có thể tăng theo.

TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital nhận định: "Quy định cấm phân lô bán nền sẽ giúp giảm bớt các rủi ro pháp lý với người mua nhà. Tuy nhiên, tại thời điểm này, quy định có thể cũng chưa phù hợp thực tiễn khi thị trường vừa trải qua giai đoạn khó khăn".