Thị trường nhà cho thuê "tê liệt"

Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu BĐS, thời điểm này thị trường nhà ở cho thuê từ phân khúc căn hộ cao cấp, căn hộ trung cấp – bình dân và nhà trọ sinh viên đều có mức giảm từ 10-30%, giảm mạnh nhất là ở phân khúc căn hộ cao cấp lên tới 40%.

Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu BĐS, thời điểm này thị trường nhà ở cho thuê từ phân khúc căn hộ cao cấp, căn hộ trung cấp – bình dân và nhà trọ sinh viên đều có mức giảm từ 10-30%, giảm mạnh nhất là ở phân khúc căn hộ cao cấp lên tới 40%.

Anh Chu Đức Quỳnh, nhân viên môi giới phân khúc căn hộ cao cấp tại quận Nam Từ Liêm cho biết, phân khúc này vốn dĩ đã khó khăn từ năm 2020, qua 3 đợt dịch và vừa rồi là đợt dịch thứ 4 đã thêm “cú bồi” cho căn hộ cao cấp. Bởi đây là phân khúc dành cho giới chuyên gia nước ngoài và những người Việt trẻ tuổi có thu nhập cao. Do dịch, nhiều chuyên gia không thể sang được nên giá giảm từ 20-30% so với năm 2019 để hút khách nhưng tỷ lệ trống vẫn rất cao.

Ở phân khúc căn hộ bình dân và chung cư mini tại khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa (Hà Nội), mặc dù nhiều chủ nhà đã giảm giá từ 10-20% nhằm hỗ trợ khách thuê do những khó khăn của dịch bệnh gây ra từ đầu năm 2020 nhưng hiện mức giá thuê ở phân khúc này vẫn tiếp tục "đi ngang", thậm chí giảm. Nhiều căn hộ chung cư mini trước đây có giá từ 3 – 3,5 triệu đồng/tháng, nay chủ nhà giảm còn 1,8-2,5 triệu đồng/tháng.

Phân khúc ảnh hưởng nhất là phòng trọ sinh viên, công nhân, người lao động tự do, nhiều chủ phòng trọ có 10 căn cho thuê nay chỉ còn duy trì được 2-3 căn do một lượng lớn sinh viên nghỉ học về quê học online, người lao động tự do cũng phải về quê vì Hà Nội quy định không bán hàng rong, công nhân nhiều nhóm đã phải ở ghép để cắt giảm thêm chi phí sinh hoạt…

Các chuyên gia BĐS cho rằng, đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 với tốc độ lây lan mạnh và rộng hơn, số ca nhiễm mỗi ngày được ghi nhận nhiều nhất so với các đợt dịch trước, phân khúc này chưa thể vực dậy được sau 3 làn sóng, nay “sóng vùi sóng”, thị trường cho thuê tiếp tục vào một giai đoạn khó khăn mới.

Khi đại dịch đi qua cũng là lúc những người lao động phải khắc phục khó khăn, tiếp tục cắt giảm chi tiêu. Do đó, thị trường nhà ở cho thuê, nhất là căn hộ bình dân, mini và phòng trọ sẽ “hồi sinh” lâu nhất.