MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thị trường khởi sắc, môi giới bất động sản rầm rộ "tái xuất"

Theo chuyên gia, hiện khoảng 70% doanh nghiệp môi giới và cá nhân xác định gắn bó lâu dài với nghề đã trở lại thị trường.

Doanh nghiệp miền Bắc ồ ạt tuyển dụng

Thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục, kéo theo sự trở lại của lực lượng môi giới. Nhiều doanh nghiệp cũng bắt đầu tuyển dụng ồ ạt, kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường trong năm nay.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho biết từ giữa năm 2022 đến 2024, ngành bất động sản rơi vào khó khăn, khiến doanh nghiệp phải cắt giảm 70-80% nhân sự môi giới và thu hẹp mặt bằng kinh doanh. Tuy nhiên, nhờ sự phục hồi của thị trường, cả về thanh khoản lẫn nguồn cung, doanh nghiệp của ông đã bắt đầu tuyển dụng trở lại. Hiện tại, số lượng môi giới tại công ty đã đạt khoảng 30-40% so với thời điểm trước tháng 6/2022.

Ông Quê nhận định, không chỉ riêng doanh nghiệp của ông mà nhiều công ty môi giới khác cũng đang đẩy mạnh tuyển dụng, kỳ vọng thị trường sẽ bùng nổ. Các môi giới cũng tin tưởng vào khả năng giao dịch tốt hơn, tuy nhiên, tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng và đang cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

Về chế độ đãi ngộ, phần lớn doanh nghiệp môi giới vẫn giữ nguyên cơ chế lương, thưởng như giai đoạn thị trường sôi động. Ông Quê cho biết công ty ông đang trả mức lương cứng 6 triệu đồng/tháng, hỗ trợ chi phí marketing và thưởng hoa hồng. Tuy nhiên, việc tuyển dụng vẫn gặp khó khăn, đặc biệt với các sản phẩm đất nền tại tỉnh.

Cùng chung nhận định, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết nhu cầu tuyển dụng nhân sự môi giới bất động sản đang tăng mạnh sau Tết Nguyên đán. Thị trường xuất hiện nhiều dự án mới, giao dịch có dấu hiệu tích cực, khiến các doanh nghiệp đẩy mạnh hoạt động kinh doanh. "Dù thị trường đã ấm lên và các công ty môi giới đầu tư mạnh vào nhân sự, nhưng hiệu quả vẫn cần thời gian để kiểm chứng", ông Toản nhận định.

Môi giới khu vực phía Nam trở lại nhưng không đồng đều

Tại khu vực phía Nam, tình hình môi giới bất động sản có sự phân hóa rõ rệt. Những khu vực đông dân cư, nhiều giao dịch thực tế như TP Thủ Đức, quận 2, quận 9 ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ của môi giới. Ngược lại, các địa phương vùng ven như Long An, Đồng Nai vẫn khá trầm lắng, số lượng môi giới quay lại chưa đáng kể.

Bà Phan Thị Hoài Nam (TP Thủ Đức) chia sẻ, chỉ sau 10 phút đăng bài tìm mua nhà tại Thảo Điền, bà đã nhận được tin nhắn từ khoảng 30 môi giới. Theo bà, lực lượng môi giới tại các khu vực sầm uất vẫn hoạt động rất nhộn nhịp, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng tìm kiếm bất động sản phù hợp.

Tuy nhiên, ở các khu vực như Long An hay Đồng Nai, thị trường vẫn khá ảm đạm. Ông Đỗ Văn Hợp (40 tuổi), sở hữu đất nền tại hai khu vực này, cho biết trong vài năm qua, do thị trường trầm lắng, nhiều môi giới đã bỏ nghề, chuyển sang kinh doanh thực phẩm, hàng quán để chờ thời điểm phục hồi.

Một số môi giới như ông Trịnh Văn Long (Bến Cát, Bình Dương) cũng tạm rời nghề khi thị trường chững lại, nhưng hiện đã quay trở lại do giao dịch tăng dần. Ông Long từng mở quán phở, bán cà phê trong thời gian thị trường "đóng băng", nhưng từ năm ngoái, khi bất động sản sôi động hơn, ông đã tiếp tục bán đất nền tại Bình Dương, Bình Phước.

Môi giới tăng tốc, doanh nghiệp siết chặt tuyển dụng

Theo bà Trịnh Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh tiếp thị Dat Xanh Services, các doanh nghiệp môi giới đang đẩy nhanh tốc độ phát triển đội ngũ nhân sự, đồng thời tập trung đào tạo chuyên sâu về pháp lý, kỹ năng tư vấn. Một số doanh nghiệp còn hỗ trợ nhân viên thi lấy chứng chỉ hành nghề, nâng cao chất lượng thay vì chỉ tuyển số lượng.

Bên cạnh đó, môi giới cá nhân cũng chủ động thích ứng bằng cách mở rộng tệp khách hàng, nâng cao kỹ năng sử dụng công nghệ và xây dựng kênh truyền thông cá nhân. Họ cũng tích cực tham gia các sự kiện chuyên ngành, chương trình đào tạo và các buổi mở bán dự án.

Nhận định về xu hướng năm nay, bà Liên cho rằng các doanh nghiệp môi giới đang chuẩn bị nguồn lực cho chu kỳ mới. Theo khảo sát, gần 44% môi giới kỳ vọng thị trường sẽ tăng trưởng tích cực, đặc biệt quan tâm đến các dự án có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết khoảng 70% doanh nghiệp môi giới và cá nhân xác định gắn bó lâu dài với nghề đã quay lại hoạt động. Tuy nhiên, trên thực tế, cả nước mới có khoảng 40.000 môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề, thấp hơn rất nhiều so với số lượng thực tế đang hoạt động. Việc đào tạo và cấp chứng chỉ vẫn chưa thực sự được chú trọng, do chế tài xử phạt chưa đủ mạnh để bắt buộc môi giới tham gia các kỳ thi sát hạch.

Triển vọng thị trường

Sự trở lại của môi giới là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Dù vẫn còn những thách thức nhất định, nhưng với sự phục hồi về thanh khoản và nguồn cung, cùng với chiến lược siết chặt chất lượng nhân sự của các doanh nghiệp, thị trường bất động sản đang từng bước lấy lại sự sôi động.