Thị trường giờ chỉ chủ yếu là dân đầu tư

Dân có tiền giờ gặp nhau chỉ hỏi “ Mày có mua thêm lô đất, căn nhà nào chưa?". Nghĩa là thị trường hiện nay hầu hết là dân đầu tư.

Theo BS quan sát về tương quan độ tuổi và số lượng sở hữu bất động sản của dân thu nhập ổn định SG trong thời điểm hiện nay:

* U30 : 1 bđs

* U 40 : 2 bđs

* U 55 : 3 bđs

——

Riêng nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp, dữ liệu nghiên cứu của Công ty Việt An Hoà cho thấy, đến đầu năm 2022, nhóm này đang tăng lên và gia tăng lượng tài sản nắm giữ so với giai đoạn 2020-2021.

Tổng rổ hàng nhà đầu tư chuyên nghiệp đã mua vào chiếm khoảng 65% quy mô hàng hóa trên thị trường. Họ thường chọn đúng điểm rơi: mua vào với giá hợp lý nhất và bán ra ở mức giá đạt biên lợi nhuận kỳ vọng. Các nhà đầu tư này sống chủ yếu bằng nguồn thu nhập kiếm được từ bất động sản do đã sớm thu mua các tài sản, có cơ hội chốt lời trong vòng 12-24 tháng tới.

Các nhà đầu tư chuyên nghiệp tham gia thị trường bất động sản với đầy đủ "vũ khí" pháp lý vững, tài chính mạnh, kiến thức ngành chuyên sâu và nắm giữ tài sản trong dài hạn. Cá biệt có những trường hợp nắm giữ nhà đất tính bằng chục năm trở lên. Họ có khả năng mua bất động sản bằng dòng tiền nhàn rỗi, không phụ thuộc vào vốn vay hoặc chỉ dùng đòn bẩy ở mức rất thấp nên không bị ảnh hưởng đáng kể khi thị trường bất động sản biến động mạnh.

Cuối cùng là nhóm đầu cơ địa ốc, đang chiếm 15% tổng giao dịch thị trường với khả năng lũng đoạn giá bất động sản khá lớn. Các nhà đầu cơ này vốn là những tay chơi hoạt động ở cả thị trường sơ cấp (chào bán lần đầu F1) lẫn thứ cấp (mua đi bán lại thứ cấp F2, F3 trở đi). Tay phải họ tích trữ tài sản nhưng tay trái sẽ tác động đến việc đẩy giá, kích giá để tối ưu hóa lợi nhuận. Nhóm đầu cơ này thường xuất hiện trong các đợt sốt giá nhà đất và đóng vai trò chi phối giá nhà đất, kích thích giao dịch diễn ra một cách có chủ đích.