Thị trường địa ốc TP.HCM "ngấm đòn" COVID-19

Đại dịch COVID-19 phản ánh sâu thị trường bất động sản TP.HCM Quý 1/2020 với sự sụt giảm kỷ lục về nguồn cung mới và sức cầu chung , kể cả ở phân khúc "không thể nở thêm" là đất nền.

Ghi nhận từ DKRA Vietnam cho biết, trong Quý 1/2020, khu vực TP.HCM chỉ có có 3 dự án đất nền mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 175 nền, giảm đến 74% so với nguồn cung mới của quý trước (khoảng 677 nền) và giảm 32% so với cùng kỳ năm 2019. Đây là quý có nguồn cung thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.

Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 81% (khoảng 142 nền), giảm 77% so với lượng tiêu thụ của quý trước và giảm 37% so với cùng kỳ năm 2019. Khu vực phía Đông dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.

Các dự án mới đa phần tập trung ở khu vực vùng ven như Quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè… Mặc dù khan hiếm nguồn cung mới trong Quý 1/2020, nhưng thị trường không có nhiều diễn biến tích cực khi giao dịch thứ cấp giảm mạnh và mức giá thứ cấp cũng có dấu hiệu giảm.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D của DKRA Việt Nam cho biết, quan sát tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM (Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) trong Quý 1/2020, nguồn cung mới và sức cầu giảm đáng kể so với quý trước, ngoại trừ thị trường Bình Dương do Thuận An và Dĩ An được nâng cấp lên thành phố.

Ở các khu vực còn lại, mức thanh khoản khá kém dù nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn với nhiều hình thức khuyến mãi, chiết khấu, tặng vàng,... Mặt bằng giá các dự án mở bán mới trong quý ghi nhận mức tăng nhẹ từ 3 - 5% so với Quý 4/2019.

Nhìn chung, đất nền cũng như các phân khúc khác trên thị trường đều "ngấm đòn" COVID-19 với các biểu hiện chính: Cung mới giảm, giao dịch nhỏ nhọt và cầu cũng giảm mạnh.

Với phân khúc đất nền, lưu ý cũng là "thị trường nền" trực tiếp chịu và phản ánh tác động của một số chính sách/pháp lý đã ban hành và có hiệu lực trong đầu năm 2020. Trong đó, đáng kể nhất là sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019 về khung giá đất, UBND các tỉnh đã xây dựng bảng giá đất của các địa phương áp dụng cho giai đoạn 2020-2024.

Theo thống kê chung, quyết định ban hành khung giá đất mới của các địa phương đều theo hướng tăng khung giá đất đáng kề từ 15-30% ở nhiều khu vực. Đặc biệt có những khu vực "đất kim cương" tại các đô thị lớn như TP HCM, có mức tăng cao hơn trung bình.

Theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, TP HCM ban hành bảng giá đất mới áp dụng trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2020 – 2024, với các mục đích như: Tính tiền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất, tính phí, lệ phí, tính tiền phạt, tính tiền bồi thường, xác định giá đất theo phương pháp tính hệ số, tiền thuê đất trong khu công nghệ cao. Giới chuyên môn đánh giá quyết định này khiến giá đất nền và cả các phân khúc tài sản trên đất đều "có lý do" để tăng lên, bất chấp Covid-19 gây nguy cơ suy thoái thị trường và làm hạn chế dòng tiền vào thị trường như hiện tại.

Dự báo quý II/2019, DKRA Việt Nam cho rằng đất nền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán.

"Trước tác động của dịch COVID-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu chung của thị trường tiếp tục suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư" - Bộ phận R&D Công ty này đánh giá.