Thị trường địa ốc: Hồi phục hay bùng nổ nhờ kinh tế?

Kinh tế Việt Nam khởi sắc mạnh mẽ, kéo theo sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường bất động sản, dù có điều chỉnh nhẹ theo mùa vụ. Các đô thị lớn và thị trường vệ tinh hưởng lợi lớn từ dòng vốn đầu tư và kế hoạch sáp nhập hành chính, tạo cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư tỉnh táo.

Bốn tháng đầu năm 2025, nền kinh tế bứt phá với dòng vốn FDI tăng vọt 39,9%, du lịch thu hút 7,7 triệu lượt khách, trong khi doanh nghiệp bất động sản ghi dấu ấn phục hồi mạnh mẽ. Mặc dù thị trường nhà đất có dấu hiệu điều chỉnh theo chu kỳ, sức nóng từ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh cùng các vùng vệ tinh vẫn lan rộng, duy trì động lực tăng trưởng bền vững.

Bức tranh kinh tế Việt Nam 4 tháng đầu năm 2025 rực rỡ với những con số ấn tượng và sắc nét. Theo Cục Thống kê, vốn FDI đăng ký đạt 13,82 tỷ USD, tăng 39,9% so với cùng kỳ, vốn thực hiện cũng tăng 7,3%. Du lịch quốc tế thu hút 7,7 triệu lượt khách, tăng 23,8%, kéo theo tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đạt 2.286 tỷ đồng, tăng 9,9%. Những chỉ số này không chỉ minh chứng cho sức hấp dẫn của Việt Nam trên bản đồ kinh tế toàn cầu mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản bật dậy.

Trong bức tranh tổng thể, lĩnh vực bất động sản nổi lên như một điểm sáng không thể phủ nhận. Số doanh nghiệp đăng ký mới tăng 15% lên 1.582, trong khi doanh nghiệp quay trở lại hoạt động vọt lên 1.858, tương đương mức tăng 46%. Đáng chú ý, tỷ lệ doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động giảm nhẹ 1%, cho thấy sự phục hồi niềm tin thị trường.

Tuy nhiên, bước sang tháng 4/2025, thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt sau đợt tăng nóng tháng 3. Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến phân khúc cho thuê giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13%, trong khi phân khúc mua bán cũng ghi nhận mức giảm tương tự về lượt quan tâm và tin đăng. Nguyên nhân chính được xác định là do kỳ nghỉ lễ dài khiến giao dịch chững lại, đồng thời phản ánh xu hướng điều chỉnh mùa vụ quen thuộc.

Phân tích sâu hơn, sức cầu cho thuê giảm đồng đều ở tất cả phân khúc: chung cư giảm 19%, nhà riêng và phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Lượng tin đăng cũng giảm tương ứng, phản ánh rõ nét sự thận trọng của thị trường trong ngắn hạn. Trên thị trường mua bán, mặc dù lượng tin đăng chỉ giảm nhẹ, sự sụt giảm mạnh về mức độ quan tâm ở đất nền (18%), chung cư (20%) và nhà riêng – mặt phố (14%) báo hiệu nhà đầu tư đang tìm kiếm điểm cân bằng mới.

Dẫu vậy, các đô thị lớn vẫn giữ sức hút bền bỉ. Hà Nội dẫn đầu nhu cầu mua chung cư ở phía Tây, đặc biệt tại Nam Từ Liêm và Hà Đông, cùng với sự tập trung cao độ vào đất nền tại Đông Anh. Ở phân khúc cho thuê, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm đứng đầu về chung cư, trong khi Đống Đa và Cầu Giấy thống lĩnh thị trường nhà riêng.

Phía Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên nổi lên như những điểm sáng với lợi thế cảng nước sâu, bất động sản khu công nghiệp và vị trí giáp ranh Hà Nội. Văn Giang, Lê Chân và Thủy Nguyên dẫn đầu mức độ quan tâm, minh chứng cho sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư về các tỉnh vệ tinh.

Miền Nam chứng kiến TP. Hồ Chí Minh tiếp tục chiếm vị trí trung tâm. Quận 2 và quận 7 dẫn đầu nhu cầu mua chung cư, trong khi Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức là những “điểm nóng” nhà riêng. Đất nền khu vực quận 9 cũ duy trì sức hấp dẫn, trong khi Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu nổi lên như những thị trường vệ tinh đầy tiềm năng, được kích hoạt bởi thông tin sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, kế hoạch sáp nhập không chỉ là bước chuyển hành chính mà còn tạo cú hích mạnh mẽ cho nhu cầu nhà ở, văn phòng và thương mại. Các vùng giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) và Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ hưởng lợi lớn nhờ giá bất động sản thấp hơn trung tâm, tạo sức bật giá khi hạ tầng đồng bộ đi vào vận hành.

Không chỉ miền Nam, Hưng Yên với vị trí chiến lược, dòng vốn FDI mạnh mẽ và các dự án hạ tầng lớn đang dần khẳng định vai trò miền đất hứa cho các nhà đầu tư.

Dù tháng 4 ghi nhận sự điều chỉnh mang tính kỹ thuật và mùa vụ, bức tranh bất động sản vẫn sáng sủa với sự phục hồi của doanh nghiệp, tăng trưởng dòng vốn FDI và tiềm năng từ các thị trường vệ tinh. Thị trường đang đứng trước cơ hội lớn, song đòi hỏi nhà đầu tư phải tỉnh táo, đánh giá kỹ lưỡng phân khúc, vị trí và thời điểm tham gia để tận dụng tối đa lợi thế, đồng thời giảm thiểu rủi ro trong giai đoạn chuyển mình này.