Thị trường đất nền phía Nam trong 6 tháng tới sẽ ra sao?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam dự báo, thị trường đất nền sẽ chứng kiến nhiều thay đổi tích cực từ nguồn cung đến giao dịch từ quý 2/2025.

Thị trường bước vào giai đoạn khởi sắc, đất nền sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.

Từ quý 1/2026 đến quý 4/2026, thị trường sẽ bước vào chu kỳ ổn định, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Tuy nhiên, các diễn biến hiện tại của thị trường đất nền chưa thực sự khởi sắc. Từ nay đến cuối năm, giá và giao dịch đất nền sẽ khó diễn biến tăng nhanh như ở giai đoạn đầu năm.

Theo các chuyên gia trong ngành, đất nền là loại hình sẽ phục hồi sau các loại hình ở thực. Do đó, 2025 chưa phải là năm để đất nền có thể "trở mình" một cách rõ rệt. Nhiều dự báo năm 2026-2027 – thời điểm các hạ tầng trọng điểm như vành đai 2, vành đai 3, vành đai 4, cao tốc…đi vào hoàn thiện, thì mới là lúc giá đất nền bật tăng mạnh.

Tâm lý của nhà đầu tư vẫn rất tích cực sẽ là nền tảng để phân khúc đất nền có cơ hội khởi sắc. Hiện phần lớn nhà đầu tư kỳ vọng thị trường phía Nam sẽ duy trì đà ổn định hoặc khởi sắc trong 6 tháng tới, giá đất nền sẽ tăng nhờ tác động từ các thông tin liên quan đến hạ tầng và sáp nhập. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp đất nền khan hiếm sẽ cản trở sự lựa chọn của người mua.

Dự báo của ông Trần Khánh Quang, người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, trong 6 tháng tới giá đất nền một số khu vực có địa giới hợp nhất vào Tp.HCM sẽ tăng từ 10-20% so với cùng kì năm ngoái. Nhu cầu với đất nền vẫn khá tốt nhưng người mua cũng quan sát kĩ hơn khi vào thị trường, không ồ ạt như trước.

Sức nóng của phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm 2025 không lan rộng ra toàn thị trường mà tập trung ở các khu vực có thông tin về hạ tầng, siêu dự án, và các khu vực chuẩn bị sáp nhập vào Tp.HCM. "Giá đất nền sẽ còn tăng do nhu cầu luôn phát sinh, nhưng sự biến động tăng giá sẽ không mạnh mẽ như giai đoạn trước", ông Quang nhấn mạnh.