Thị trường đất nền được "rã đông", nhiều nhóm “cá mập” bắt đầu đi săn

Thị trường đất đền đã bắt đầu “rã đông”, nhu cầu quan tâm đến đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội, ví dụ như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng mạnh so với cùng kì.

Theo Báo Lao Động, phân khúc đất đền đã bắt đầu “rã băng” theo tốc độ hồi phục của thị trường bất động sản. Dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, mức độ quan tâm đến đất nền vào 2 quý cuối năm 2023, chỉ đạt 44% lực cầu so với thời kỳ sốt nóng 2021 nhưng sang đến quý I/2024 đã tăng lên mức 48%.

Anh Nguyễn Ngọc Đỉnh - Giám đốc một văn phòng môi giới bất động sản tại Hoà Lạc (Hà Nội) cho biết, thực tế những sản phẩm đất nền ven đô ở Hà Nội vị trí đẹp, mức giá hợp lý vẫn có cơ hội bán tốt. Những chính sách gỡ vướng của Chính phủ và bộ 3 Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua đã tác động tốt đến tâm lý thị trường bất động sản.

"Trước đây có những ngày đợi từ sáng đến tối không có khách nào hỏi thông tin nhưng nay lượng khách hỏi thông tin và hẹn lịch đi xem đã tăng lên. Những lô đất nền dưới 1 tỉ đồng có thanh khoản khá tốt" - anh Đỉnh cho hay.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của trang Batdongsan, ở phía Bắc, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội. Ví dụ như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng từ 1,7 - 2 lần so với quý I/2023.

Ở phía Nam, mức độ quan tâm đất nền đã ngừng đà giảm. So với quý I/2023, hiện tại lực cầu đất nền tại Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng từ 13 - 25%.

Về mặt bằng giá rao bán đất nền trong quý đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, miền Nam có sự điều chỉnh giảm 3%, nhưng miền Bắc tăng đến 25% và miền Trung tăng 4%.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” quay trở lại, và phân khúc đất nền dưới 2 tỉ đồng đang được quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 cho đến đầu năm nay, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng”.

Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá sự hồi phục của thị trường đất nền được thúc đẩy bởi 3 động lực. Thứ nhất là tính chu kỳ của thị trường đất nền, vào Tháng 3 (sau Tết âm lịch)​, nhu cầu tìm kiếm đất nền thường tăng lên. Thứ hai là giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực khiến nhà đầu tư cân nhắc đến việc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến mặt bằng giá rao bán đất nền hiện tại giảm từ 12 - 19% so với đầu năm 2023. Thứ ba là làn sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025.

“Quy định siết chặt về phân lô đất nền đang là một điểm nóng, dự báo nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh sau 2025, nhưng nhu cầu về đất nền thì khó mà đi xuống trong dài hạn vì tâm ý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này. Khi cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng” - ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ.