Thị trường chung cư sau Tết: Giá giảm nhẹ, khách mua vẫn chờ đợi

Giá chung cư tại Hà Nội sau Tết có điều chỉnh nhẹ nhưng vẫn ở mức cao, khiến nhiều người mua tiếp tục chờ đợi. Chuyên gia nhận định giá khó tăng thêm nhưng cũng không giảm sâu do chi phí phát triển dự án tăng.

Sau Tết Nguyên đán, giá chung cư dần ổn định, không còn biến động mạnh. Tuy nhiên, nhiều người mua vẫn do dự, chờ đợi mức giá hấp dẫn hơn.

Giá chung cư có sự điều chỉnh

Trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục biến động mạnh, với mức tăng trung bình 40-50% so với năm 2023, thậm chí một số khu vực còn tăng cao hơn. Tuy nhiên, từ cuối năm 2024, thị trường bắt đầu có dấu hiệu chững lại khi nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá để tìm khách mua.

Tại quận Cầu Giấy, một căn hộ 87m², thiết kế 2 phòng ngủ từng được rao bán với giá 6,1 tỷ đồng vào tháng 11/2024, nay giảm còn 5,7 tỷ đồng. Tương tự, một dự án tại quận Nam Từ Liêm, các căn hộ 60-64m² từng có giá 65-67 triệu đồng/m², hiện chỉ còn 61-63 triệu đồng/m². Một số dự án trên đường Tố Hữu (Hà Đông) cũng ghi nhận mức giảm tương tự, từ 64-68 triệu đồng/m² xuống còn 60-64 triệu đồng/m².

Dù giá có sự điều chỉnh, thị trường vẫn chưa sôi động trở lại. Anh Đỗ Minh Tiến, chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho biết: "Từ cuối năm ngoái, giá chung cư đã có dấu hiệu chững lại, nhiều chủ nhà giảm giá nhưng giao dịch vẫn không nhiều. Sau Tết Nguyên đán, thị trường chưa có biến động rõ rệt, khách hàng vẫn chủ yếu tham khảo và nghe ngóng."

Người mua dè dặt, thị trường tiếp tục chờ đợi

Anh Hải, một môi giới bất động sản, cũng cho biết tình trạng khách hỏi nhiều nhưng chưa mua vẫn tiếp diễn. "Nhiều người kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn nên chưa vội xuống tiền. Trong khi đó, các nhà đầu tư đã có lãi cũng muốn bán ra để thu hồi vốn, chờ tín hiệu mới từ thị trường," anh nói.

Theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá rao bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM trong nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 triệu đồng/m² và 57 triệu đồng/m², giảm nhẹ so với mức trung bình tháng 1 (63 triệu đồng/m² tại Hà Nội và 60 triệu đồng/m² tại TP.HCM). Tuy nhiên, sự điều chỉnh này diễn ra trong thời gian ngắn và chưa thể kết luận về xu hướng dài hạn.

Chuyên gia: giá khó tăng tiếp, nhưng cũng khó giảm sâu

Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh miền Bắc, nhận định: "Giá chung cư tại Hà Nội đã tăng quá mạnh trong năm 2024, có nơi lên tới 50-60% so với năm trước. Tuy nhiên, mức giá hiện nay đã đạt ngưỡng cao, nếu tiếp tục tăng sẽ vượt quá khả năng chi trả của người mua, dẫn đến khó khăn về thanh khoản."

Dù vậy, theo ông Quyết, giá chung cư khó giảm sâu do chi phí triển khai dự án ngày càng tăng, đặc biệt là bảng giá đất mới theo cơ chế thị trường. Ông dự báo giá sẽ ổn định hơn trong năm nay.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê, chuyên gia bất động sản, cho biết: "Giá chung cư tại Hà Nội đã đạt đỉnh vào tháng 10/2024. Từ tháng 11, thị trường bắt đầu đảo chiều với xu hướng giảm giá, thanh khoản yếu và tâm lý chờ đợi từ phía người mua."

Ông Quê cũng dự đoán, trong năm 2025, nguồn cung chung cư sẽ gia tăng đáng kể với hơn 10.000 căn hộ mới từ các khu vực Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì, Nam Từ Liêm... Điều này sẽ tạo áp lực giảm giá lên phân khúc chung cư thương mại, với mức giảm dự kiến từ 5-10% so với năm 2024. Nếu thị trường không có biến động lớn, giá có thể tiếp tục giảm sâu hơn vào năm 2026.