Thị trường căn hộ Hà Nội quý IV/2021: Đói cung và tăng giá

Khan hiếm nguồn cung khiến giá bán sơ cấp phân khúc căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trong quý 4/2021.

Theo Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung mới phân khúc căn hộ của Hà Nội đạt gần 3.600 căn từ 5 dự án mới, cùng với đợt mở bán tiếp theo của 20 dự án hiện hữu, giảm 20% so với cùng kỳ nhưng vẫn cải thiện 2% so với quý trước.

Hạng B tiếp tục dẫn đầu với 60% tổng nguồn cung mới trong quý IV/2021, chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu cùng với 1 dự án mở bán mới là Trinity Tower. Hạng C tiếp theo chiếm 35% tổng nguồn cung mới với các dự án mới mở bán như Hausman, T&T DC Complex và Lavender Garden. Trong khi đó, hạng A chiếm 5% còn lại với 1 dự án mở bán mới là The Grand Hanoi.

Về thanh khoản, thị trường ghi nhận ở mức gần 3.100 căn, với nhu cầu tốt từ cả nhà đầu tư và chủ sở hữu. Hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn nhất với 3/5 tổng lượng giao dịch, chủ yếu bởi việc hấp thụ tốt tại các dự án mới cũng như các dự án của Vinhomes, Masterise Homes và MIKGroup. Hạng C đóng góp hơn 1/3 tổng lượng giao dịch với lượng hấp thụ nhanh chóng tại các dự án mới. Do nguồn cung mới hạn chế, Hạng A chỉ chiếm 7% tổng lượng chào bán. Trong đó, dự án mới mở bán duy nhất là The Grand Hanoi đã được bán hết ngay từ đợt mở bán đầu tiên của dự án.

Khan hiếm nguồn cung khiến giá bán sơ cấp tăng mạnh, 20% theo quý và 39% theo năm. Hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 137,3 triệu đồng/m2, tương đương với 5.927 USD/m2, cao gấp đôi so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc hạng B tăng 4% so với quý trước, với 39,5 triệu đồng/m2, tương đương với 1.706 USD/m2. Trong khi đó, Hạng C ghi nhận mức tăng 11% so với quý trước, ở mức 25,8 triệu đồng/m2, tương đương với 1.112 USD/m2. Tính theo năm, cả Hạng B và C đều ghi nhận mức tăng cao 14% và 16% do sự gia nhập của các dự án giá cao cũng như sự tăng giá của các dự án có sức hấp thụ tốt.