Thị trường căn hộ dự kiến tăng 10% trong nửa cuối năm 2022

Nhu cầu nhà ở tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Điều này khiến cho giấc mơ an cư của người dân sinh sống và làm việc tại đô thị ngày càng xa vời.

Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ trong quý 1/2022 đều giảm sút tại hai thị trường Hà Nội và TP. HCM. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong kỳ ước đạt 2.800 căn, giảm 38% so với cùng kỳ 2021. Hầu hết các dự án mới chưa được khởi động trong quý 1.2022, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã được triển khai trước đó.

Tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ mới ước đạt gần 2.200 căn, giảm hơn 60% so với cùng kỳ 2021. Tương tự Hà Nội, toàn bộ nguồn cung căn hộ mới đến từ các dự án hiện hữu.

VARS nhận thấy thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân - đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay. Phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TP. HCM đều nằm ở các quận/huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất còn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai.

Ghi nhận thực tế của CafeLand cho thấy, một số dự án căn hộ đã qua sử dụng tại Hà Nội đã tăng giá gấp 1,5 lần so với cách đây 3 - 5 năm. Một số dự án mới ở vùng ven đã chạm mốc 55 - 60 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng Thư ký VARS cho biết các dự án căn hộ vùng ven có giá 50 - 60 triệu đồng/m2 đa số nằm trong các đại dự án mà tại đó, những doanh nghiệp tiên phong đã có thành công hơn cả kỳ vọng.

Tuy nhiên, nhìn nhận về thị trường nửa cuối 2022, các chuyên gia của VARS đều có chung dự báo rằng, trước mắt phân khúc bất động sản nhà ở vẫn sẽ tiếp tục gặp khó về nguồn cung, sản phẩm căn hộ sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Thống kê của VARS cho thấy quá nửa nguồn cung bất động sản nhà ở thuộc phân khúc thấp tầng, đất nền trong khi căn hộ bình dân gần như vắng bóng. Bất động sản căn hộ có nhiều điều kiện để thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay.

Nguyên nhân là do những bất trắc trong kênh huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp khiến chủ đầu tư các dự án đang gặp khó khăn trong việc triển khai dự án. Ngoài ra, việc cấp phép chậm cho các dự án một lần nữa khiến nguồn cung bất động sản nhà ở gặp khó. Với những nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình đang sở hữu bất động sản, nguy cơ lạm phát trên phạm vi toàn cầu khiến họ càng có nhu cầu nắm giữ tài sản thay vì bán ra và thu tiền.

Trong khi đó, lạm phát cũng đồng thời thúc đẩy người dân mua bất động sản để nắm giữ giá trị, trong đó đất nền và các căn hộ thấp tầng được ưu tiên. Bên cạnh đó, sự hồi phục kinh tế rõ rệt sau đợt càn quét của Covid-19 khiến tốc độ đô thị hóa bị gián đoạn suốt hai năm qua được phục hồi trở lại. Lượng dân cư đổ lên thành phố khiến nhu cầu nhà ở tăng lên một cách tự nhiên.

Nguồn cung bị thắt chặt trong khi nhu cầu được thúc đẩy là các yếu tố khiến giá cả bất động sản phân khúc căn hộ sẽ thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay, bất chấp giao dịch sẽ trầm lắng.

VARS dự báo, loại bỏ những cơn sốt đất như cuối năm 2021, đầu 2022, mức giá bất động sản nhà ở sẽ tăng bình quân khoảng 10% trong nửa cuối năm 2022.

Thị trường căn hộ dự kiến tăng 10% trong nửa cuối năm 2022

Từ khóa liên quan

#thị trường căn hộ

#bất động sản