Thị trường căn hộ đổi chiều, dân đầu cơ “lướt sóng” không còn mặn mà?

Theo ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, dòng tiền trên thị trường bất động sản đang dần chuyển hướng sang những giá trị thực và bền vững hơn, thay vì chạy theo đầu cơ ngắn hạn như trước.

Người mua hiện ưu tiên các căn hộ thứ cấp đã hoàn thiện, có thể vào ở ngay với mức giá phù hợp hơn khả năng tài chính, đồng thời mở rộng tìm kiếm sang vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên hay Bắc Ninh do giá nội đô ngày càng cao.

Dữ liệu từ One Mount Group cho thấy thanh khoản thị trường đã giảm mạnh khi tổng giao dịch bất động sản thứ cấp tại Hà Nội trong quý I/2026 chỉ đạt khoảng 11.100 sản phẩm, giảm 50% so với quý trước; riêng phân khúc căn hộ giảm tới 60% theo quý.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng của One Mount Group, thị trường đang bước vào giai đoạn “giảm tốc” sau thời kỳ tăng nóng, khi nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trước áp lực lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

Thực tế tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Mỹ Đình, Đại Mỗ, Đông Anh hay Gia Lâm cho thấy lượng khách xem nhà giảm sâu, trong khi nhóm đầu tư “lướt sóng” gần như rút khỏi thị trường.

Nhiều nhà đầu tư hiện chỉ kỳ vọng bán hòa vốn để thu hồi dòng tiền, đặc biệt với những người sử dụng đòn bẩy tài chính.

Giới phân tích nhận định thị trường căn hộ Hà Nội đang chuyển dần sang giai đoạn phát triển bền vững hơn, lấy nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn làm trung tâm thay vì các cơn sốt đầu cơ như trước đây.