Thị trường BĐS xảy ra sốt giá ảo, có hiện tượng đầu cơ

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, từ khi có thông tin sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, giá đất tại nhiều địa phương liên tục bị đẩy lên cao.

Thực tế, đa phần giao dịch thành công lại không diễn ra ở những địa điểm có dấu hiệu "tăng nóng", mà tập trung ở những khu vực có hạ tầng đầy đủ, giá bán ổn định và chưa bị thổi phồng lên quá cao.

Ông Đính khẳng định, phần lớn các đợt tăng giá nhà đều mang tính chất đầu cơ. Bởi kể cả khi có sự thay đổi về mặt hành chính liên quan đến quyết định sáp nhập, thì cũng chưa chắc chắn sẽ kéo theo sự phát triển vượt trội tại các khu vực, ít nhất là trong ngắn hạn, đặc biệt là trong bối cảnh giá bất động sản đang bị đẩy lên cao so với thu nhập của phần đông người dân trong thời gian qua.

"Giá trị bất động sản muốn tăng trưởng bền vững cần tập trung phát triển hạ tầng đồng bộ. Điều này bao gồm mở rộng giao thông các tuyến đường lớn, metro, cải thiện kết nối khu vực; đầu tư vào hạ tầng kinh tế như khu công nghiệp, trung tâm thương mại; và xây dựng các yếu tố xã hội như trường học, bệnh viện, không gian xanh", Chủ tịch VARS chỉ rõ.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội BĐS Việt Nam, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho rằng giá BĐS đang biến động mạnh, có xu hướng tăng cao đặc biệt tại các khu vực trung tâm đông đúc và hấp dẫn. Điều này tạo cơ hội cho một số nhóm đầu cơ tận dụng thời cơ để thao túng giá nhà đất, tạo nên các cơn “sốt đất” ảo.

Nhưng ở góc nhìn khác, ông Điệp đánh giá không phải đa số các đợt tăng giá đều mang tính chất đầu cơ. Thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào giai đoạn hoàng kim. Các yếu tố như dân số vàng, tốc độ đô thị hóa cao và nguồn lực mạnh mẽ tạo điều kiện thúc đẩy thị trường phát triển nhanh chóng, đồng thời khiến giá nhà đất tăng cao. Ngoài ra, việc giá đền bù ngày càng tiệm cận với giá thị trường, cùng với các quy định đền bù chặt chẽ, cũng làm tăng chi phí đầu tư vào dự án, góp phần đẩy giá nhà lên cao hơn.

Ông Điệp khuyên các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng, phân biết được đâu là "cơn sốt" ảo. Đừng quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin, nếu không muốn rơi vào tình cảnh bị chôn vốn, hay đuối hơi trước khi giá tri BĐS thật sự tăng.

"Cần xem lại bài học từ quá trình sáp nhập Hà Nội - Hà Tây trong giai đoạn 2016–2025. Giá nhà đất tại Hà Tây cũ có thời điểm tăng từ 2,6 đến 15 lần, vượt xa mức tăng trung bình 2,4 lần của Hà Nội cũ. Tuy vậy, nhiều dự án tại khu vực này rơi vào tình trạng dở dang, chậm tiến độ hoặc bị bỏ hoang, cho thấy sự tăng giá thiếu nền tảng có thể gây hậu quả dài hạn", ông Nguyễn Thế Điệp nêu ví dụ.