Thị trường BĐS vào đường đua kích cầu cuối năm

Thị trường cuối năm được dự báo là sân chơi cho những nhà đầu tư có dòng tiền mặt "săn lùng" sản phẩm chất lượng tốt, giá cạnh tranh.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Viêt Nam nhìn nhận, trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng, người tiêu dùng sẽ có tâm lý kỳ vọng giá sẽ giảm thêm để mua vào. Tuy nhiên dưới tác động từ chi phí triển khai gia tăng, việc giảm giá bán sẽ khó khăn, thay vào đó là những chính sách bán hàng hỗ trợ thay thế.

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong quý 3/2022, sức mua chung toàn thị trường ở mức thấp khiến các chủ đầu tư phải liên tục đưa ra các chương trình chiết khấu khủng, kéo giãn tiến độ thanh toán và áp dụng ưu đãi lãi vay để tăng tính thanh khoản cho dự án và thu hút thêm người mua thực. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhìn nhận, trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng, người tiêu dùng sẽ có tâm lý kỳ vọng giá sẽ giảm thêm để mua vào. Tuy nhiên dưới tác động từ chi phí triển khai gia tăng, việc giảm giá bán sẽ khó khăn, thay vào đó là những chính sách bán hàng hỗ trợ thay thế. Vậy nên đây là thời điểm thích hợp cho người có sẵn dòng tiền muốn mua nhà hay tích lũy tài sản dài hạn.

“Nắm bắt được nhu cầu thực và cái khó của khách hàng trong giai đoạn này nên các chủ đầu tư đã mạnh tay kích cầu. Tuy các doanh nghiệp BĐS mạnh tay kích cầu nhiều ưu đãi nhưng do giá bán sản phẩm ra thị trường vẫn không ngừng tăng cao, khiến cho thanh khoản khó cải thiện trong bối cảnh sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng khó khăn”, bà Dung cho hay.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, dòng vốn vào thị trường địa ốc gặp khó buộc các chủ đầu tư phải xoay xở, tìm cách huy động từ người mua nhà. Hiện nay kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp và vay vốn ngân hàng chịu chi phí lớn, nên doanh nghiệp buộc phải mạnh tay trong ưu đãi bán hàng để hút dòng tiền nhàn rỗi trong dân thay vì chi cho ngân hàng hay công ty chứng khoán. Nhiều doanh nghiệp chọn áp dụng mức chiết khấu tương đương chi phí vay ngân hàng cho người mua là giải pháp thông minh không chỉ giúp doanh nghiệp khơi thông dòng vốn mà còn tăng cơ hội tiếp cận nhà ở khi giá thực tế giảm

Đồng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho hay, xu hướng tăng giá nhà là khó tránh, nhưng để giảm tải áp lực tài chính cho người mua, doanh nghiệp phải chấp nhận giảm bớt lợi nhuận để bán hàng nhanh hơn, đảm bảo dòng tiền kinh doanh. Do đó, các chính sách ưu đãi sẽ ngày càng hấp dẫn trong thời gian tới, đồng nghĩa người mua nhà giai đoạn này sẽ được hưởng lợi nhiều hơn.