Thị trường BĐS tồn tại 4 nhóm nhà đầu tư

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, hiện nay trên thị trường bất động sản đang tồn tại bốn nhóm nhà đầu tư.

Nhóm thứ nhất: Nhóm nhà đầu tư mắc kẹt tiền. Trong giai đoạn 2021-2022, họ đầu tư đất nền rất nhiều, đi khắp các tỉnh thành trong cả nước, mua vào rất nhiều. Nhóm này thậm chí đã sẵn sàng “đu đỉnh” về giá vì tâm lý sợ mất cơ hội trong hai năm qua. Họ đang đứng trước nguy cơ mất hoàn toàn thanh khoản cho đến khi thị trường đất nền nóng trở lại, chắc chắn không phải trong tương lai gần.

Nhóm thứ hai: Đầu tư sản phẩm thấp tầng. Họ mua vào giá cao, sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Trong bối cảnh hiện nay, nhóm này chịu nhiều áp lực nhất và có khả năng phải bán phá giá, cắt lỗ.

Nhóm thứ ba: Chuyên đầu tư sản phẩm nhà trong dân. Đây là nhóm rất khó tiếp cận được vốn, do khó vay. Họ thường đầu tư bằng “tiền thịt”, tức là tiền vốn tự có, và vì thế cũng vô cùng mẫn cảm với các đợt tăng giảm của thị trường.

Nhóm thứ tư: Những nhà đầu tư chưa bị chôn vốn sâu trong thị trường hai năm qua. Họ sẽ là những người quyết định mặt bằng giá của thị trường trong thời gian tới.

Tâm lý của những người còn tiền mặt chia làm 2 hướng:

- Hướng đầu tiên: Ưu tiên giữ tiền mặt, không chấp nhận thêm một rủi ro nào. Họ chấp nhận rằng tài sản của mình không tăng trưởng, bởi lãi ngân hàng chỉ đủ để bù vào mức lạm phát.

- Hướng thứ hai: Vẫn đang còn những nhà đầu tư tìm kiếm tài sản tốt để lựa chọn cơ hội. Họ sẽ lựa chọn loại hình tài sản nào?

Thị trường BĐS tồn tại 4 nhóm nhà đầu tư

Từ khóa liên quan

#đầu tư bất động sản

#bất động sản