Thị trường BĐS rộng cửa, nhà đầu tư nên xuống tiền

Thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận sự phục hồi với dòng tiền đầu tư lan tỏa từ Hà Nội đến các tỉnh lân cận. Ông Vũ Kim Giang cho rằng đây là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định, với nhiều cơ hội hấp dẫn ở phân khúc đất nền, chung cư và nhà thấp tầng.

Theo ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, thị trường bất động sản miền Bắc đã hội tụ đủ điều kiện để bước vào một chu kỳ mới. Vì vậy, năm 2025 sẽ là thời điểm then chốt để nhà đầu tư đưa ra quyết định.

Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực với nhiều dự án mới khởi công, thanh khoản gia tăng và tâm lý nhà đầu tư cải thiện. Đặc biệt, dòng vốn không còn tập trung vào các đô thị lớn mà đang lan rộng đến nhiều địa phương, tạo động lực phát triển cho thị trường tỉnh.

Để làm rõ xu hướng dòng tiền đầu tư trong năm nay, phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group.

Hà Nội vẫn giữ sức hút, nhưng dòng tiền đang dịch chuyển

Nhiều ý kiến cho rằng bất động sản Hà Nội đã đạt đỉnh, thu hẹp cơ hội đầu tư. Quan điểm của ông thế nào?

Hà Nội vẫn là thị trường tiềm năng nhất khu vực miền Bắc. Mặc dù giá đã tăng mạnh trong những năm qua, nhưng dư địa tăng trưởng vẫn còn do nhu cầu lớn trong khi nguồn cung chưa đáp ứng đủ. Chẳng hạn, dự án The Charm An Hưng tại quận Hà Đông có giá 70 – 80 triệu đồng/m² nhưng ra hàng tới đâu hết tới đó. Trong phân khúc thấp tầng, Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) cũng thu hút sự quan tâm nhờ tiềm năng sinh lời cao.

Vậy dòng tiền đầu tư hiện đang tập trung ở đâu?

Ngoài Hà Nội, nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển dòng vốn sang các tỉnh thành lân cận. Xu hướng chính hiện nay là dọc theo hai trục Hà Nội – Bắc Giang và Hà Nội – Quảng Ninh, nơi có các "thủ phủ công nghiệp" với kinh tế tăng trưởng mạnh. Ngoài ra, Hà Nam, Hưng Yên cũng ghi nhận lượng giao dịch tích cực, phản ánh nhu cầu đầu tư gia tăng.

Nhà đầu tư chuộng đất nền, sóng giá dần hình thành

Nhà đầu tư đang đổ tiền vào phân khúc nào?

Đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu, sau đó là chung cư và nhà thấp tầng. Ở Bắc Giang, Việt Yên, đất nền dưới 3 tỷ đồng/nền có thanh khoản tốt. Tại Hưng Yên, nhà thấp tầng, đặc biệt là các sản phẩm xây thô khoảng 10 tỷ đồng/căn, cũng được hấp thụ nhanh. Những khu vực như Văn Giang, Văn Lâm, Mỹ Hào, Yên Mỹ đang là điểm sáng.

Giao dịch tăng lên, giá bất động sản đã có "sóng" chưa?

Giá đã tăng khoảng 10% - 30% so với cùng kỳ năm ngoái và 5% - 7% so với cuối năm trước. Dù biên độ tăng chưa lớn, nhưng các yếu tố để hình thành một chu kỳ tăng giá mới đã xuất hiện, nhất là khi chi phí phát triển dự án ngày càng cao do thay đổi trong bảng giá đất theo luật mới.

2025 – Thời điểm quyết định để xuống tiền

Đây có phải là thời điểm tốt để đầu tư?

2025 sẽ là cột mốc quan trọng của thị trường bất động sản. Nếu năm ngoái nhà đầu tư còn do dự, thì năm nay là lúc ra quyết định. Tuy nhiên, lựa chọn đầu tư vào đâu và như thế nào cần cân nhắc dựa trên sở thích, năng lực tài chính và khẩu vị rủi ro của từng người.

Nhà đầu tư có lợi thế gì khi xuống tiền lúc này?

Các chủ đầu tư đang duy trì chính sách hỗ trợ mạnh mẽ, nhưng không còn là giảm giá sâu như giai đoạn khó khăn trước. Thay vào đó, họ tập trung vào chính sách thanh toán linh hoạt. Hiện nay, thời gian ân hạn nợ gốc và lãi vay ngân hàng đã kéo dài từ 12 – 18 tháng lên đến 24 tháng hoặc hơn. Những khách hàng thanh toán sớm vẫn được hưởng chiết khấu cao.

Ví dụ, tại dự án Majestic City (Hưng Yên), khách hàng chỉ cần có 1,3 tỷ đồng là có thể sở hữu căn liền kề trị giá 8 – 10 tỷ đồng nhờ chính sách chiết khấu 11% - 13% và ân hạn nợ gốc 24 tháng.

Thực tế cho thấy, với những ưu đãi này, thanh khoản của thị trường đã cải thiện rõ rệt. Doanh số bán hàng của nhiều đơn vị, bao gồm cả công ty chúng tôi, đã tăng gấp nhiều lần so với giai đoạn khó khăn trước. Điều này khẳng định thị trường đã bước vào một chu kỳ mới.

Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!