MỚI

ĐK sử dụng trợ lý đầu tư M.AI

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thị trường BĐS đang có dấu hiệu khởi động sau vài năm khó khăn

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu của sự khởi động sau khoảng vài năm khó khăn.

Dự báo về thị trường bất động sản từ 2025-2027, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, năm 2025 là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường sẽ được tháo gỡ, song không phải là toàn bộ. Cơ hội thuộc về những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ được tháo gỡ để đưa sản phẩm vào thị trường. Qua đó thị trường cân bằng cung cầu, sẽ có tính ổn định hơn.

Về vấn đề giá, năm 2025, các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn, vẫn được tận dụng từ vấn đề cũ, cho nên có sự linh hoạt trong tính toán về giá đất. Bước sang giai đoạn 2026 - 2027, giá đất chắc chắn sẽ tăng rất mạnh.

“Chúng tôi hy vọng sẽ có 2 kịch bản. Nếu chúng ta điều tiết tốt, thì năm 2026 - 2027 thị trường sẽ tiếp tục ổn định. Còn nếu không có căn chỉnh kỹ thuật tốt thì có thể sẽ đẩy giá bất động sản lên mức cao hơn, bất hợp lý hơn, thị trường sẽ lại khó khăn”, ông Đính cho biết.

Vị này chia sẻ thêm, rõ ràng thị trường bất động sản đang có dấu hiệu của sự khởi động sau khoảng vài năm khó khăn. Tuy nhiên, có một lưu ý là con số giao dịch tích cực ở giai đoạn này nếu so sánh với giai đoạn 2018 - 2019 thì mới chiếm tối đa khoảng 30%. Tức thị trường mới đang khôi phục lại một phần nhỏ, chứ chưa trở lại một cách thực sự như giai đoạn bình thường.

Theo ông Đính, những năm qua, thị trường bất động sản gần như tê liệt. Nguyên nhân chính đến từ việc khó khăn về thể chế và về nguồn vốn khiến các dự án ách tắc, không tham gia được thị trường. Gần đây, Chính phủ đã nắm được những vấn đề này và đã thúc đẩy quá trình cải cách thể chế. 4 bộ luật rất quan trọng đã được Quốc hội thông qua gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Qua đó, thị trường lấy lại được niềm tin và có nhiều hoạt động đang được triển khai nhằm tháo gỡ điểm nghẽn của các dự án bất động sản.

“Tôi muốn nhấn mạnh thêm rằng, đây là thời điểm đang có dấu hiệu của sự hồi phục và đang dần lấy lại các hoạt động của thị trường về cả cung - cầu – giao dịch”, ông Đính nhấn mạnh.