Thị trường BĐS bán lẻ tại Việt Nam dự kiến sẽ phát triển ổn định trong giai đoạn 2024-2025

Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ vẫn mạnh mẽ, ưa chuộng các vị trí đắc địa

Trong năm 2023, thị trường Hà Nội có thêm gần 90.000 m2 tổng diện tích mặt bằng bán lẻ mới, dẫn đến tổng diện tích cho thuê tăng lên 116,0 ha. TP.HCM chứng kiến sự tăng thêm diện tích mặt bằng bán lẻ cho thuê khoảng 45.000 m2 , nâng tổng diện tích tăng lên 114,2 ha.

Cả hai thị trường đều ghi nhận sức hấp thụ tốt, khi tỷ lệ lấp đầy tiếp tục phục hồi: Ở Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy trung bình trong năm 2023 đạt 97,1% trong khu vực trung tâm và nội thành (+6,4 điểm % svck) và 86,5% (+2,2 điểm %) tại khu vực ngoại thành; con số vào Q4/23 đạt 98% trong khu vực trung tâm và nội thành (+2,6 điểm % svck) và 88% (+1,0 điểm % svck) tại khu vực ngoại thành. Đối với TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình trong cả năm đạt 93,8% tại khu vực trung tâm và nội thành (+2,0 điểm % svck) và 90% (+2,1 điểm % svck) trong khu vực ngoại thành; tỷ lệ lấp đầy vào Q4/23 đạt 94% trong khu vực trung tâm và nội thành (+2,0 điểm % svck) và 90% (+2,0 điểm % svck) trong khu vực ngoại thành.

Nhu cầu cao trong khi nguồn cung hạn chế khiến cho giá thuê tiếp tục tăng: Tại thị trường Hà Nội, giá thuê trung bình cho tầng trệt vào Q4/23 ở khu vực nội thành và ngoại thành đều tăng 13% svck, lần lượt đạt 162 USD/m2 /tháng và 30 USD/m2 /tháng. Ở TP.HCM, giá thuê trung bình vào Q4/23 cho tầng trệt đạt 240 USD/m2 /tháng trong khu vực trung tâm và nội thành (+7,1% svck), và ghi nhận mức tăng đáng kể 28% svck lên 51 USD/m2 /tháng tại khu vực ngoại thành.

Khu vực trung tâm và nội thành tại Hà Nội và TP.HCM đều chứng kiến đà tăng giá thuê diễn ra với tốc độ đáng kể trong vòng hai năm qua, khi nhu cầu cho các vị trí đắc địa tăng lên cùng với sự mở rộng mạng lưới của các thương hiệu cao cấp (chủ yếu là quốc tế). Giá thuê trung bình ở khu vực trung tâm và nội thành TP.HCM vào năm 2023 cao hơn gần 60% so với năm 2021, trong khi giá thuê trung bình ở khu vực trung tâm và nội thành Hà Nội đã tăng hơn 46%.

Trong giai đoạn 2024-2025, thị trường dự kiến sẽ có thêm tổng diện tích mặt bằng bán lẻ khoảng 70 ha-95 ha tại TP.HCM, và tương ứng là 50 ha-96 ha tại Hà Nội. Chúng tôi tin rằng tỷ lệ lấp đầy của hai thị trường này sẽ tiếp tục ở mức trên 90% trong các khu vực trung tâm và nội thành và trên 85% tại các khu vực ngoại thành, do nhu cầu thuê tiếp tục được hỗ trợ bởi:

1) Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các thương hiệu quốc tế, đặc biệt trong mảng thời trang cao cấp và nhà hàng, ẩm thực, khi xét đến nền kinh tế đang tăng trưởng với tốc độ nhanh và dân số thuộc tầng lớp trung lưu ngày càng tăng.

2) Xu hướng "mua sắm kết hợp với giải trí", hướng tới những nơi mà người tiêu dùng có thể vừa mua sắm và vừa tham gia các hoạt động giải trí, cũng như những nơi mà trải nghiệm khách hàng được ưu tiên chú trọng.

3) Quá trình đô thị hóa, cụ thể hơn là sự phát triển của các dự án bất động sản nhà ở tại các khu vực ngoại thành, cũng sẽ tăng nhu cầu cho các trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm.