Thị trường bất động sản đối mặt làn sóng Covid mới

Mặc dù thị trường bất động sản quý II/2020 có những dấu hiệu phục hồi tích cực hơn quý I. Tuy nhiên, hiện tại dịch Covid-19 đang diễn biến rất phức tạp sẽ có những tác động, ảnh hưởng đến thị trường này cũng rất khó lường.

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (BĐS) thuộc Bộ Xây dựng, hoạt động kinh doanh BĐS trong quý II/2020 đã có tiến triển tốt hơn, sôi động hơn quý I/2020 và có những tín hiệu lạc quan, tích cực.

Minh chứng rõ nhất là mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin nhà ở và thị trường BĐS quý II/2020, tổng hợp từ 54/63 UBND đã có báo cáo số liệu. Theo đó, số lượng dự án nhà ở được cấp phép tăng mạnh so với quý I/2020. Cụ thể, có 325 dự án với 70.317 căn hộ được cấp phép; 1.425 dự án với 246.781 căn hộ đang triển khai xây dựng; 73 dự án với 8.901 căn hộ hoàn thành.

Đáng chú ý, đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng được cấp phép cũng tăng hơn so với quý I/2020. Cụ thể: 92 dự án với 6.300 condotel, 197 biệt thự du lịch và 46 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép; 91 dự án với 19.878 condotel và 8.407 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng; 12 dự án với 70 condotel, 256 biệt thự du lịch và 1 căn văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành. Một số địa phương trọng điểm về cấp mới dự án du lịch nghỉ dưỡng lớn như: Tại Khánh Hòa cấp phép 3 dự án (quý I/2020 là 0 dự án); tại Phú Yên cấp phép 2 dự án (quý I/2020 là 0 dự án).

Thống kê về lượng giao dịch BĐS quý II/2020, trong quý II/2020 có 29.674 giao dịch BĐS thành công. Riêng tại Hà Nội có 1.354 giao dịch thành công (bằng 116% quý I/2020), tại TP. Hồ Chí Minh có 3.958 giao dịch thành công (bằng 140,6% quý I/2020). Qua tổng hợp cho thấy lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý II/2020 bình quân trên cả nước bằng khoảng 130-140% so với quý I/2020 do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.

Bộ Xây dựng cho biết, có 94 dự án với 19.543 căn hộ được Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Riêng tại Hà Nội có 16 dự án, với tổng số 7.408 căn nhà, giảm 21,3% so với quý I/2020. Tại TP. Hồ Chí Minh có 8 dự án, với tổng số 3.958 căn nhà, giảm 40% so với quý I/2020 và giảm 5,8% so với cùng kỳ quý II/2019. Số lượng nhà ở hoàn thành, đủ điều kiện bán trong quý II/2020 hạn chế, nhiều địa phương trên cả nước nguồn cung nhà ở có xu hướng giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2019, ông Nguyễn Trọng Ninh cho biết.

Mặc dù thị trường BĐS quý II/2020 có những dấu hiệu phục hồi tích cực hơn quý I. Tuy nhiên, hiện tại dịch Covid-19 đang diễn biến rất phức tạp sẽ có những tác động, ảnh hưởng đến thị trường này cũng rất khó lường. Nếu phải có một đợt giãn cách xã hội lần 2, thị trường sẽ lại tiếp tục rơi vào trạng thái tạm dừng. Các DN BĐS vừa trải qua đợt khó khăn, mới hoạt động trở lại sau vài tháng thì tiếp tục gặp dịch bệnh nên sự tổn thất về nhân sự, tài chính sẽ khá lớn. Các sàn giao dịch BĐS, nhân viên môi giới sẽ còn khó khăn hơn vì không có nguồn cung để chào hàng, không có khách để giao dịch dẫn tới không có doanh thu. Nguy cơ số DN, sàn giao dịch phá sản có thể tăng lên.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường mặt bằng bán lẻ do ảnh hưởng trực tiếp từ dịch bệnh, khó khăn trong kinh doanh, nhiều mặt bằng bị trả lại hoặc các bên có sự đàm phán, điều chỉnh giảm khoảng 30-50% so với giá thuê trước đây, số mặt bằng trống tăng dần. Đối với phân khúc mặt bằng cho thuê, không chỉ ở Hà Nội mà cả TP. Hồ Chí Minh, loại hình nhà phố, nhà riêng cho thuê đều đang gặp khó khăn. Giá thuê nhà mặt phố, nhà riêng tiếp tục giảm tại nhiều quận huyện ở cả hai thành phố. Ở Hà Nội giá chào thuê nhà phố, nhà riêng giảm từ 2-7% trong khi tại TP. Hồ Chí Minh giảm tới 5-16% so với quý trước.

Nay dịch Covid-19 lại diễn biến phức tạp khiến nhiều cửa hàng nằm trên những con phố nhộn nhịp như Hàng Gai, Hàng Bồ, Hàng Bè, Hàng Bạc… phải đóng cửa im lìm. Hàng hóa ế ẩm không bán được cộng với tiền thuê nhà quá đắt đỏ khiến nhiều chủ cửa hàng buộc phải tạm thời đóng cửa hoặc cho thuê lại mặt bằng. Tại các phố Hàng Lược, hàng Đường, Hàng Bông và Hàng Da, chưa tới trăm mét đã có 3-4 cửa hàng san sát nhau treo bảng cho thuê cửa hàng.

Thực hiện một cuộc khảo sát đối với 15 ngành nghề chính bị tác động bởi đại dịch Covid-19, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết, BĐS là một trong 8 lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Tổng giá trị sang nhượng BĐS đã giảm 0,4% so với cùng kỳ trong 7 tháng đầu năm trong khi giá cổ phiếu ngành giảm tới 16% so với đầu năm. Trong khi đó, số DN tạm ngừng kinh doanh do Covid-19 tăng tới 98% so với cùng kỳ năm trước. “Có thể nói, tác động của Covid -19 đối với DN BĐS là rất lớn”, TS. Lực nhấn mạnh.