Thị trường bất động sản: Tiềm năng tăng trưởng còn rộng mở

Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc, hứa hẹn nhiều cơ hội phát triển vào năm 2025.

Thị trường bất động sản đang đứng trước ba kịch bản chính: đi xuống, đi ngang và đi lên. Tuy nhiên, với những chỉ số hiện tại, khả năng cao là thị trường sẽ bước vào quỹ đạo tăng trưởng mạnh mẽ.

Xu hướng phát triển tại hai đầu đất nước

CBRE Việt Nam dự báo năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi, duy trì tốc độ tương đồng với năm 2024. Hà Nội, với vai trò "hạt nhân" của chu kỳ phát triển mới, dự kiến cung ứng 25.000 - 30.000 sản phẩm, vượt trội so với Tp.Hồ Chí Minh với 7.000 - 8.000 sản phẩm.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường thủ đô, với nguồn cung chất lượng cao đến từ các "ông lớn" như Masterise Homes và CapitaLand. Điểm sáng đáng chú ý là sự mở rộng nguồn cung từ các quận trung tâm ra phía Đông và phía Bắc Hà Nội, nơi phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ lớn, hứa hẹn nhiều dự án hạng sang sẽ ra mắt vào cuối năm.

Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình 28% trong năm 2024, trong khi giá thứ cấp ghi nhận mức tăng 25% - cao nhất từ trước tới nay. Tuy nhiên, dự báo trong năm 2025, thị trường sẽ dần ổn định nhờ nguồn cung dồi dào.

Đối với Tp.Hồ Chí Minh, thị trường cũng duy trì xu hướng tương tự, với nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp, giá dự kiến không dưới 60 triệu đồng/m². Giá sơ cấp căn hộ tại đây được dự báo tăng từ 7-10% mỗi năm trong giai đoạn 2024-2026.

Những nhân tố thúc đẩy và thách thức

PGS. TS. Trần Kim Chung nhận định, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục đóng vai trò chủ lực, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu gia đình trẻ. Trong khi đó, phân khúc biệt thự mặc dù âm thầm nhưng vẫn phát triển quyết liệt, đối diện thách thức lớn về thanh khoản khi giá trị giao dịch ngày càng tăng cao.

Để thị trường phát triển bền vững, cần sự đồng hành của Nhà nước, ngân hàng và các doanh nghiệp. Ông Trần Kim Chung nhấn mạnh, việc tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, tăng cường kết nối hạ tầng và hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp là những bước đi chiến lược.

Tín hiệu lạc quan từ khung pháp lý

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng, sự hoàn thiện hệ thống pháp luật đang mang lại nền tảng vững chắc cho thị trường. Những cải cách về luật đất đai và kinh doanh bất động sản hứa hẹn sẽ tạo môi trường minh bạch, hiệu quả hơn, là động lực để năm 2025 trở thành cột mốc tăng trưởng quan trọng.

Tuy nhiên, ông Đính cũng cảnh báo về rủi ro từ bảng giá đất mới tại các địa phương, có thể khiến chi phí tăng cao và giảm khả năng hấp thụ của thị trường, nhất là ở phân khúc cao cấp.

Kỳ vọng vào sự đồng lòng

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, nhấn mạnh rằng sự cân bằng giữa bên mua và bên bán là yếu tố sống còn. Ông đề xuất các doanh nghiệp cần linh hoạt trong định giá, còn Nhà nước nên điều chỉnh các chính sách thuế và quy trình định giá đất, tạo điều kiện để thị trường vận hành suôn sẻ hơn.

Với sự tham gia của tất cả các bên, cộng với những cải tiến về thể chế và sự hỗ trợ của hệ thống ngân hàng, thị trường bất động sản năm 2025 đang dần hiện lên một bức tranh đầy hy vọng, sẵn sàng mang đến những cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư và người dân.