MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thị trường bất động sản sẽ biến động thế nào sau sáp nhập tỉnh?

Việc sáp nhập các tỉnh hoặc mở rộng địa giới hành chính không chỉ tác động đến bộ máy quản lý mà còn ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường bất động sản (BĐS). Trong bối cảnh này, giá trị BĐS có thể biến động mạnh theo nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là sự dịch chuyển của trung tâm hành chính và sự phát triển cơ sở hạ tầng.

1. Giá BĐS tăng theo sự dịch chuyển trung tâm hành chính

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi sáp nhập tỉnh là việc xác định trung tâm hành chính mới. Khi một khu vực được chọn làm trung tâm hành chính, nơi đây sẽ thu hút sự phát triển mạnh mẽ của các công trình công cộng, văn phòng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện... Điều này kéo theo nhu cầu nhà ở, mặt bằng kinh doanh, văn phòng làm việc tăng lên đáng kể, dẫn đến giá BĐS tại khu vực này có thể tăng mạnh.

Các loại hình BĐS hưởng lợi nhiều nhất bao gồm:

2. Không phải khu vực nào cũng hưởng lợi

Dù sáp nhập tỉnh có thể mang lại cơ hội tăng giá cho một số khu vực, nhưng không phải toàn bộ địa bàn đều hưởng lợi. Những khu vực không còn giữ vai trò trung tâm hoặc thiếu kết nối hạ tầng sẽ khó tăng giá, thậm chí có thể bị giảm giá nếu dân cư và doanh nghiệp di chuyển đi nơi khác.

Nếu việc sáp nhập chỉ diễn ra trên danh nghĩa, mà không có quy hoạch phát triển đồng bộ và đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, thì thị trường BĐS cũng sẽ không có nhiều thay đổi đáng kể.

3. Hạ tầng là yếu tố quyết định sự tăng giá của BĐS

Thực tế tại Việt Nam cho thấy, những khu vực có sự bứt phá mạnh về giá BĐS đều gắn liền với sự phát triển của hạ tầng giao thông và đô thị. Dưới đây là một số ví dụ điển hình:

Trước khi mở rộng, giá đất tại Cầu Giấy, Thanh Xuân chỉ khoảng 10 triệu/m².

Sau khi hoàn thành hạ tầng, các tuyến đường lớn kết nối trung tâm và khu vực mở rộng, giá đất tại đây đã tăng vọt lên 100 triệu/m².

Khi dự án Metro số 1 được công bố, giá đất tại Quận 2 chỉ khoảng 10 triệu/m².

Đến nay, khi tuyến Metro gần hoàn thiện, giá đất khu vực này đã tăng lên 80 - 120 triệu/m², đặc biệt là xung quanh ga metro.

=> Điều này cho thấy, không phải cứ sáp nhập tỉnh là BĐS tăng giá, mà điều quan trọng là chính quyền có thực sự đầu tư vào hạ tầng, kết nối giao thông, và phát triển khu vực hay không.